深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理需要探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償合法性問(wèn)題探究需要從國(guó)家政策、人民收入、房產(chǎn)市場(chǎng)、綜合國(guó)有經(jīng)濟(jì)等情況綜合判斷，研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。

    深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)認(rèn)為樓市投資宛如股市，就像身臨戰(zhàn)場(chǎng)。樓市同股市都是一樣的！深圳小產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

    根據(jù)目前國(guó)家發(fā)展形式來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的治理政策將會(huì)圍繞以下展開(kāi)：

    1、2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房政策減稅降費(fèi)有何安排？

    國(guó)際部門(mén)表示：全年減稅預(yù)計(jì)將超過(guò)8000億元

    合理調(diào)整增值稅稅率水平，重點(diǎn)是降低制造業(yè)和交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的稅率。

    實(shí)施個(gè)人所得稅改革，包括提高基本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，增加專項(xiàng)附加扣除。

    考慮將創(chuàng)業(yè)投資和天使投資的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。

    2、提高個(gè)稅起征點(diǎn)有何工作計(jì)劃？

    國(guó)家表示：將啟動(dòng)個(gè)稅修法，增加專項(xiàng)扣除重點(diǎn)是教育、大病醫(yī)療.

    我們將加快啟動(dòng)稅收改革方案，同時(shí)啟動(dòng)個(gè)人所得稅的修法，這次個(gè)人所得稅改革至少有兩大內(nèi)涵值得關(guān)注。

    一是提高起征點(diǎn)，怎么樣提高起征點(diǎn)，我們會(huì)根據(jù)居民的基本生活消費(fèi)水平的變化來(lái)確定，并且提出一個(gè)提高起征點(diǎn)的建議。

    二是增加了專項(xiàng)扣除，首先選擇的重點(diǎn)就是子女教育、大病醫(yī)療。我們還會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)最后具體確定專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)目。

    這次個(gè)人所得稅改革還要改革完善個(gè)人所得稅征稅的模式，將分類稅制轉(zhuǎn)化為建立起綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅稅制。

    我們會(huì)將一些勞動(dòng)性的所得，比如說(shuō)工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等等這些勞動(dòng)性的所得，首先把它作為綜合所得合并起來(lái)，然后再確定一個(gè)基本減除費(fèi)用，大家稱之為起征點(diǎn)，再進(jìn)行征稅。

    3、房地產(chǎn)稅征收實(shí)施時(shí)間和征稅對(duì)象范圍？

    正抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案

    按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案?？傮w思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

    作為一個(gè)世界通行的稅種，房地產(chǎn)稅有四個(gè)共性的制度性安排。

    一是都會(huì)按照評(píng)估值來(lái)征稅。

    二是都有一些稅收優(yōu)惠。比如作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者對(duì)一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

    三是收入歸屬于地方政府。

    四是房地產(chǎn)稅的稅基確定非常復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式。

    我們會(huì)參考國(guó)際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。還會(huì)從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。比如說(shuō)合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說(shuō)合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

    政府將不再是居住用地唯一提供者。這段話雖然短，但卻透露了一個(gè)重磅信息：政府壟斷“住宅用地供應(yīng)”的時(shí)代結(jié)束了。說(shuō)白了就是非房地產(chǎn)企業(yè)如果你手中有土地，也是可以拿來(lái)建住宅的。這就意味著政府將不再是房住用地唯一提供者，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也不再是一手新房的唯一供應(yīng)者。

    這就說(shuō)明當(dāng)城市擴(kuò)大的時(shí)候，政府向農(nóng)村集體征地，將集體用地變更為國(guó)家土地后，供應(yīng)給用地企業(yè)或者開(kāi)發(fā)商。未經(jīng)過(guò)政府征地環(huán)節(jié)的土地，如果建設(shè)房子，就是小產(chǎn)權(quán)房或者違法建筑。

    對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)”違法的現(xiàn)實(shí)，深圳人民已經(jīng)被教育了很多年，這期間誕生了不少受害者和利益即得者。隨著棚改、租售并舉的政策進(jìn)一步推進(jìn)，深圳“小產(chǎn)權(quán)”的處理方式將進(jìn)一步多元化。堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償合法性問(wèn)題將會(huì)隨著國(guó)家政策而不攻自破，所以我們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并不能夠直觀的去看待價(jià)格，更需要從小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)來(lái)源進(jìn)行查詢，一旦房產(chǎn)資源確定為有效房產(chǎn)，那么投資起來(lái)保障性更高。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策可以參考《2018深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策分析》（m.latinteenpassfree.com/c2433.html）