深圳小產(chǎn)權(quán)房

    當(dāng)人們購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房后，更多的人是希望利用深圳小產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)投資，甚至大部分人的初衷都是認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房具備投資價(jià)值，然而由于深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家部門(mén)的相關(guān)證明和登記備案，在進(jìn)行交易的時(shí)候無(wú)法證明房產(chǎn)所有權(quán)，針對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)問(wèn)題，人們一直是存在疑問(wèn)的，而深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶(hù)、如何過(guò)戶(hù)以及過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)請(qǐng)看深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)分析。

    小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

    根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定以及法律政策來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正幾乎沒(méi)有可能，其原因?yàn)椋?/span>

    不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

    購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房我們需要知道小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題：

    其一，小產(chǎn)權(quán)房屋往往沒(méi)有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話(huà)，還要交納土地款。

    其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購(gòu)買(mǎi)”后，一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。

    其三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。

    其四，這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶(hù)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

    其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

    雖然深圳小產(chǎn)權(quán)房存在以上問(wèn)題，但是我國(guó)目前的形式來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房在發(fā)展中以及營(yíng)銷(xiāo)中依舊占有一定的優(yōu)勢(shì)，這也是人們熱衷于冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因：

    1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國(guó)房子的價(jià)格看，早已經(jīng)屬于“國(guó)際一流”。

    2、房子壽命。雖說(shuō)商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō),我國(guó)是每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

    3、確權(quán)的可能性。對(duì)于這個(gè)可能性是有的，例子也不少。

    4、購(gòu)買(mǎi)的人太多，有法不責(zé)眾的心理。

    從深圳小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法以及國(guó)家目前對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房治理情況來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶(hù)并不是不可能，只是因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，所以需要村級(jí)單位以及政府或者律師進(jìn)行證明，方可起到作用，而沒(méi)有證明人、證明文件的可能就只能認(rèn)栽了。