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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款需要注意哪些

更新時(shí)間:2018.03.27 18:56       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款在銀行抵扣是行不通的,因?yàn)閲夜秀y行規(guī)定所有抵貸都需要使用不動(dòng)產(chǎn),比如房產(chǎn)資源需要有房產(chǎn)證,土地資源需要有土地證,沒有這些證件就無法證明深圳小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)的真是來源以及房產(chǎn)的真實(shí)性。很多深圳小產(chǎn)權(quán)房的代理商說深圳小產(chǎn)權(quán)房是可以直接抵貸的,這里需要提醒的是的的確確是可以抵貸,但是深圳小產(chǎn)權(quán)房畢竟是沒有房產(chǎn)證明的,所以抵貸不會(huì)和一般的房產(chǎn)相提并論。



    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款在我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記中表示,深圳小產(chǎn)權(quán)房的的確確是不能夠作為房產(chǎn)抵押貸款的,但是在一些小銀行以及私人銀行可以根據(jù)政策來協(xié)調(diào)。



    小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?



    《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確指出,小產(chǎn)權(quán)房不予登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提是提供房產(chǎn)證明。眾所周知,由于國家不承認(rèn),也不會(huì)辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房不允許在銀行抵押貸款。當(dāng)然,這并不意味著小房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。小型購房者可以向私人擔(dān)保公司申請(qǐng)抵押貸款或個(gè)人貸款。



    小產(chǎn)權(quán)房怎么做抵押貸款?



    小產(chǎn)權(quán)抵押貸款是指借款人找到正規(guī)貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房,短期周轉(zhuǎn)貸款,到期歸還本金。



    1、確定貸款對(duì)象和范圍。



    貸款對(duì)象:一是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶無不良信用記錄,有一定的經(jīng)營收入和貸款意愿;二是辦理農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)證書;三是已繳納土地出讓價(jià)款,并已辦理農(nóng)民集體土地使用權(quán)證。貸款范圍:試點(diǎn)實(shí)施期間,貸款范圍限于旅游景區(qū)農(nóng)民和縣城周邊的商業(yè)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)民。



    2、審核貸款和農(nóng)村房屋權(quán)屬。



    在貸款申請(qǐng)審查中,滿足兩個(gè)前提條件:一是由農(nóng)村房屋所在地的土地單位出具土地使用權(quán)隨房屋抵押、抵押實(shí)現(xiàn)同意處分的書面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村房屋抵押登記的農(nóng)民,應(yīng)在房屋或抵押財(cái)產(chǎn)出售后仍有居住場(chǎng)所。



    在對(duì)農(nóng)民所有權(quán)進(jìn)行審計(jì)時(shí),由中國農(nóng)業(yè)銀行基層辦事處和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)向農(nóng)民提交房地產(chǎn)許可證、土地使用證等合法憑證的真實(shí)性進(jìn)行審計(jì),并提供審計(jì)的書面證明。



    3 .確定貸款方式和授信方式。經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)業(yè)銀行向農(nóng)戶提供大額房地產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為30萬元的一次性授信金額,貸款利率以基準(zhǔn)利率20 %以下的優(yōu)惠利率為準(zhǔn),三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。



    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款需要有技巧性的抵押,而且正規(guī)的銀行是不會(huì)以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,只有找擔(dān)保公司作抵押,一定要找正規(guī)擔(dān)保公司作抵押,具體深圳小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款技巧可以參考《深圳小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些技巧》(m.latinteenpassfree.com/c2373.html)。

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