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2018深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策分析

更新時間:2018.03.27 19:12       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策隨著每年的政策形式逐漸變化,雖然深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有法律銘文規(guī)定,但是在社會治理的角度上更趨向于完善化制度,深圳小產(chǎn)權(quán)房的治理很明顯的是偏向于社會整體發(fā)展趨勢,既沒有完全一棒子限制,也沒有任意的放縱房產(chǎn)資源的擴張,所以在2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策中主要表現(xiàn)為對房地產(chǎn)進行征收稅款。



    1、2018年減稅降費有何安排?



    國際部門表示:全年減稅預計將超過8000億元



    合理調(diào)整增值稅稅率水平,重點是降低制造業(yè)和交通運輸?shù)刃袠I(yè)的稅率。



    實施個人所得稅改革,包括提高基本費用扣除標準,增加專項附加扣除。



    考慮將創(chuàng)業(yè)投資和天使投資的有關稅收優(yōu)惠政策在全國范圍內(nèi)實施。



    2、提高個稅起征點有何工作計劃?



    國家表示:將啟動個稅修法,增加專項扣除重點是教育、大病醫(yī)療



    我們將加快啟動稅收改革方案,同時啟動個人所得稅的修法。=,這次個人所得稅改革至少有兩大內(nèi)涵值得關注。



    一是提高起征點,怎么樣提高起征點,我們會根據(jù)居民的基本生活消費水平的變化來確定,并且提出一個提高起征點的建議。



    二是增加了專項扣除,首先選擇的重點就是子女教育、大病醫(yī)療。我們還會根據(jù)實際的情況來最后具體確定專項扣除項目的規(guī)模和數(shù)目。



    這次個人所得稅改革還要改革完善個人所得稅征稅的模式,將分類稅制轉(zhuǎn)化為建立起綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅稅制。



    我們會將一些勞動性的所得,比如說工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權(quán)使用費等等這些勞動性的所得,首先把它作為綜合所得合并起來,然后再確定一個基本減除費用,大家稱之為起征點,再進行征稅



    3、房地產(chǎn)稅征收實施時間和征稅對象范圍?



    正抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案



    按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案??傮w思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。



    作為一個世界通行的稅種,房地產(chǎn)稅有四個共性的制度性安排。



    一是都會按照評估值來征稅。



    二是都有一些稅收優(yōu)惠。比如作出一定的扣除標準,或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。



    三是收入歸屬于地方政府。



    四是房地產(chǎn)稅的稅基確定非常復雜,需要建立完備的稅收征管模式。



    我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。還會從中國的國情出發(fā)來合理設計我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關的一些稅種,再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設交易環(huán)節(jié)的一些稅費負擔等。



    房地產(chǎn)稅真的要來了,誰最害怕?



    1、在中心城市囤積了大量住宅的人



    從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤,對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。



    2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人



    如果不是頂級旅游區(qū),不是配套好、位置佳的房子,旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。



    3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人



    絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?;臎觥H绻忝つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅,未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。



    4、在三四線城市囤積了大量住宅的人



    相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅,他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。



    5、手中有多套房、負債率非常高的炒房者



    房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現(xiàn)價格會更低。



    從2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房信息來看,深圳小產(chǎn)權(quán)房的信息需要隨著我們民生經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展,在小產(chǎn)權(quán)房的事情上需要以解決人們住房困難為主,以全體人民經(jīng)濟增長為輔,切勿讓部分人群接機炒房。


    關于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策可以閱讀《2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策調(diào)整》(m.latinteenpassfree.com/c2410.html)。



    關于深圳小產(chǎn)權(quán)房治理的辦法可以參考《政策變更是深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的唯一方法嗎?》(m.latinteenpassfree.com/c2371.html)。



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