深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房逐漸轉(zhuǎn)化，人們購買小產(chǎn)權(quán)房和購買商品房的比例逐漸出現(xiàn)增長，這對于已經(jīng)購買了深圳小產(chǎn)權(quán)房的人來說是一件好事，同時對于深圳房源緊張的情況也提供了競爭力，讓很多認為深圳小產(chǎn)權(quán)房不能買的人“無房可買”，之前對于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償?shù)姆绞接性岬?，全國市場中唯獨深圳小產(chǎn)權(quán)房具備這樣的特點，而且還具備一定的資產(chǎn)保險，不會像其他城市一般在購買后“殫精竭慮”的思考房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題。

隨著2018年的到來，深圳小產(chǎn)權(quán)房的銷量逐漸增長，而深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量逐漸減少，這對于外來人員來說是極具挑戰(zhàn)力的，深圳小產(chǎn)權(quán)房的資源減少意味著選購小產(chǎn)權(quán)房的困難將會增加，而且選購到自己心滿意足的小產(chǎn)權(quán)房更是難上加難。

有消息稱2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策調(diào)整將會隨著農(nóng)村拆遷補償政策調(diào)整而調(diào)整，城鄉(xiāng)一體化建設發(fā)展帶動城市經(jīng)濟的進步，對于我們百姓來說就是農(nóng)村房屋的拆遷以及補償問題，為了保障農(nóng)民的切身利益，2018年將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策是必然事件。

具體的深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償體現(xiàn)在以下四個內(nèi)容：

一：改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二：擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)抵償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三：實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四：更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

（1）草房每平方米補償1900元

（2）磚瓦房每平方米補償2400元

（3）搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

（4）樓房(二層以上)每平方米補償3300元

（5）地上（下）附著物使用等價補償標準

（6）異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)2萬元/戶

2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策調(diào)整是現(xiàn)代經(jīng)濟和過去經(jīng)濟的一種調(diào)和，是國家協(xié)調(diào)房產(chǎn)經(jīng)濟和農(nóng)村經(jīng)濟的一種新政策，盡管今年可能會朝著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為租賃房，但是這種情況目前還在推行中。