深圳小產(chǎn)權(quán)房

    自從2008年至今十年間，房?jī)r(jià)已經(jīng)超越了數(shù)十倍，甚至某些人專(zhuān)門(mén)轉(zhuǎn)行成為炒房人員，炒房帶來(lái)的是經(jīng)濟(jì)的虛空，深圳小產(chǎn)權(quán)房炒房事件最為震驚，全國(guó)舉目上下的小產(chǎn)權(quán)房明目張膽進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，在國(guó)家全力打擊各地違建小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格和數(shù)量只增不降，這極大程度的讓深圳小產(chǎn)權(quán)房紅火了一把。

    人們將深圳小產(chǎn)權(quán)房比喻成現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的洪水猛獸，并且對(duì)其發(fā)展以及治理政策表示未知，在2017年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記中，小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍之內(nèi)，這一消息的傳出讓人們不在為小產(chǎn)權(quán)房盲目投資，而從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及國(guó)家政策開(kāi)始認(rèn)真思考小產(chǎn)權(quán)房。

    國(guó)家土地整改政策對(duì)深圳小產(chǎn)房的影響很大，甚至可以說(shuō)是毀滅性的，但是現(xiàn)實(shí)也并不是那么絕對(duì)，從目前全國(guó)市場(chǎng)中小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的治理難度十分困難，如果統(tǒng)一實(shí)行強(qiáng)制拆遷將造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)損失和百姓流離失所，如果實(shí)行小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正做法對(duì)于將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、虛空經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房方面的影響是決定性因素，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)人民安居樂(lè)業(yè)的手段之一。

    1、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正政策

    若小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話(huà)，則有如下幾點(diǎn)好處：

    (1)使購(gòu)房者能夠很好地保障自己的合法效益，小產(chǎn)權(quán)房虧就虧在轉(zhuǎn)售后沒(méi)辦法將房屋過(guò)戶(hù)，若是轉(zhuǎn)正了的話(huà)，則小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有和商品房一樣的被保護(hù)范疇;

    (2)國(guó)家進(jìn)行拆遷征地時(shí)，購(gòu)房者擁有獲賠征地費(fèi)用的權(quán)利;

    (3)房屋市值增長(zhǎng)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)利將房屋售出并過(guò)戶(hù)。

    但是國(guó)家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是有一定道理的，那么我們來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的弊端：

    (1)有導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，影響全國(guó)經(jīng)結(jié)構(gòu);

    (2)對(duì)政府來(lái)說(shuō)，也失去了很多土地儲(chǔ)備。農(nóng)業(yè)用地驟減，會(huì)讓糧食問(wèn)題更加緊張，不利于國(guó)家發(fā)展;

    (3)不利于收入結(jié)構(gòu)的維穩(wěn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之后開(kāi)發(fā)商和投資商人會(huì)大賺一筆，而將土地出售出去的農(nóng)民只得到很少的一部分錢(qián)。大部分農(nóng)民沒(méi)有很好的理財(cái)觀念，面對(duì)那么多錢(qián)他們只會(huì)揮霍，到最后他們就會(huì)變成一群沒(méi)錢(qián)、沒(méi)地、沒(méi)技術(shù)的弱勢(shì)群體，會(huì)加重社會(huì)的犯罪率。

    2、小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)制拆遷

    很多“小產(chǎn)權(quán)房”可能被認(rèn)定為違章建筑，面臨拆除或沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！币坏┻`法“小產(chǎn)權(quán)房”被認(rèn)定為違章建筑，被依法強(qiáng)制拆除或者沒(méi)收，購(gòu)房者可能無(wú)法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

    3、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為租賃房

    以深圳小產(chǎn)權(quán)房為代表的小產(chǎn)權(quán)房都屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)資源，也就意味著其不享有房產(chǎn)的所有權(quán)，只擁有房產(chǎn)的居住權(quán)利。

    對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易的限制問(wèn)題，可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？有哪些限制》（m.latinteenpassfree.com/c2413.html） 

    對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些事》（m.latinteenpassfree.com/c2405.html）  

    對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同生效問(wèn)題，可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房合同法律保護(hù)是否生效？》（m.latinteenpassfree.com/c2400.html）