深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直是中國房產(chǎn)的次子，是現(xiàn)代社會經(jīng)濟中不可獲取的重要組成部分，甚至是帶動了中國經(jīng)濟發(fā)展，而這一個在農(nóng)民及土地上建立的房產(chǎn)資源在國家的層面上是不被承認的，甚至是沒有國家土地資源房管局的備案，小產(chǎn)權(quán)房的種類還分為城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等，在小產(chǎn)權(quán)房的種類中并不是全部的房產(chǎn)都是屬于違法的建筑，其中一部分在國家規(guī)范內(nèi)對社會建設(shè)做貢獻的建筑屬于特例。

人們購買小產(chǎn)權(quán)房的原因大多數(shù)因為小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，盡管沒有房產(chǎn)證明，但是能夠?qū)嶋H性的居住就是最大的價值，而對于一些房產(chǎn)開發(fā)商以及炒房者看來，這就是一筆財富，當然購買小產(chǎn)權(quán)房也就變成了一筆投資。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢？住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說，我國是每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)的可能性。對于這個可能性是有的，例子也不少。

4、深圳小產(chǎn)權(quán)房購買的人太多，有法不責(zé)眾的心理。

從以上深圳小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢中，可能某些優(yōu)勢是建立在風(fēng)險的基礎(chǔ)上，比如深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢潛在的風(fēng)險，小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)存在的風(fēng)險等，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候應(yīng)該注意：

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?/span>

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

但凡是做資產(chǎn)投資，利益與風(fēng)險必然是同在的，購房者在選擇購買深圳小產(chǎn)權(quán)房前，應(yīng)該分清小產(chǎn)權(quán)房的種類并了解小產(chǎn)權(quán)房的來源問題，在相關(guān)法定代表人的見證下購買，切勿因為麻煩或者認為小產(chǎn)權(quán)房的購買應(yīng)該悄無聲息，這里建議在合法的情況下，可以委托律師作必要的調(diào)查、評估、提供法律意見等。