138-2321-2676 (微信同號(hào))
網(wǎng)站公告:
凡在本公司購(gòu)買

深圳小產(chǎn)權(quán)房

的客戶憑訂房確認(rèn)單到客服人員處領(lǐng)取購(gòu)物卡一張,介紹朋友購(gòu)房成功者更有現(xiàn)金大禮包!本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸深圳市蟻?zhàn)宓禺a(chǎn)所有!

深圳小產(chǎn)權(quán)房合同法律保護(hù)是否生效?

更新時(shí)間:2018.02.10 10:47       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是深圳房產(chǎn)市場(chǎng)的主要房產(chǎn)資源,而由于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題頻發(fā),所以國(guó)家面對(duì)整改小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題上難度較大,從2009年開始到現(xiàn)在已經(jīng)有10年時(shí)間了,小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題日益嚴(yán)重、數(shù)量不斷增大、購(gòu)買者和開發(fā)商也不斷增加,這對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理是不利的影響因素。目前國(guó)家認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房將不會(huì)以大產(chǎn)權(quán)房的形式將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,所以在小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上存在較大的爭(zhēng)議。



深圳小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房相比,小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)較大,雖然購(gòu)買需求量比大產(chǎn)權(quán)房小,但是在購(gòu)買上其具備的價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房以及買不起大產(chǎn)權(quán)房的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)為小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì):



1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯:



小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū),本身土地價(jià)值較低。最重要的一點(diǎn)是,無(wú)須繳納國(guó)有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),于是土地建設(shè)成本極低。



2、產(chǎn)權(quán)不完整:



國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。



3、不合法性:



小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國(guó)家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。



4、法律風(fēng)險(xiǎn)大:



小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問(wèn)題,更重要的是,購(gòu)房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。



土地管理部門在2017年的政策中,明顯的是準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)開啟租賃房時(shí)代,小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被國(guó)家納入到其中,深圳小產(chǎn)權(quán)房一旦被納入到國(guó)家的政策整改中,那么其房產(chǎn)最終的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是歸屬于誰(shuí)呢?



這一問(wèn)題可以參考最近幾年的國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房糾紛話題:



案 例 一



獨(dú)生子劉某工作后將戶口從農(nóng)村遷走成為城市居民戶口,但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過(guò)世,在老家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。



劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會(huì)阻撓,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示劉某已不是該村村民,沒有權(quán)利出賣該房屋。



分   析



根據(jù)相關(guān)條例,劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)的范圍,劉某作為父母的法定繼承人當(dāng)然擁有該房屋的繼承權(quán)。



但是在繼承后的實(shí)際操作中,劉某由于不具有該村集體戶口,存在無(wú)法辦理房屋過(guò)戶的問(wèn)題,建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。



案例二



城市居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償?



分  析



小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?,原?lái)的房主會(huì)以私下買賣不合法為由,要求全額得到拆遷賠償,而買家很難得到補(bǔ)償,風(fēng)險(xiǎn)很大。



案例三



趙某日前與錢某簽訂了《房屋買賣合同》,趙某將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以30萬(wàn)元的價(jià)格賣給錢某。簽約當(dāng)日,錢某向趙某支付定金5000元,部分房款50000元。



一個(gè)月后,錢某按照合同約定擬繼續(xù)交付后期購(gòu)房款時(shí),趙某卻反悔了,準(zhǔn)備收回房子,把原來(lái)收取的購(gòu)房款返還錢某,錢某訴至法院要求繼續(xù)履行合同。



分  析



法律法規(guī)不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售,“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利,不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

上一篇:深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要重點(diǎn)注意的事項(xiàng) 下一篇:深圳小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題將會(huì)以棚改方式徹底解決?
?