深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)，近年來(lái)，許多人手里有余錢都紛紛加入了炒房的行列，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，如今的炒房客掙的錢也是比較多了，很炒房客沒(méi)有工作就是觀察房子的行情買房賣房。

想要加入炒房的行列可得有一大筆錢才行，我們普通老百姓辛苦半輩子也就夠一套房子的首付，針對(duì)房?jī)r(jià)虛高國(guó)家也是出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，這樣才使房?jī)r(jià)稍有下降進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)低了買房的人反倒少了，大家都想繼續(xù)看看是不是能再降一些，這也就導(dǎo)致了很多新樓盤售賣的情況并不理想。

這種情況房?jī)r(jià)沒(méi)有想大家想象的那樣一降再降反而有回漲的趨勢(shì)。這又是為什么呢？最近跟一個(gè)做了多年開(kāi)發(fā)商的朋友聊天才知道其中的緣由。

深圳小產(chǎn)權(quán)，在我們外行人看了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可是最掙錢的肯定都是土豪，可是我們不知道的是一個(gè)樓盤從開(kāi)始買地一直到最后建成，這其中要投資的錢可是非常多的。

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這么雄厚的資金會(huì)選擇銀行貸款，當(dāng)然他們貸款也是要提供抵押物的，他們的抵押物就是即將建成的房子，等房子建好了賣出去然后再還錢給銀行。

如果銀行貸款的金額不是很充足可能就要分期付建材和建筑人工的費(fèi)用。甚至還要把資金住的房子抵押出去，所以開(kāi)發(fā)商是承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

可是即使分期付款等到房子竣工了人家也都會(huì)追著要錢，這個(gè)時(shí)候房子還沒(méi)有賣出去就不能直接還錢，唯一的辦法就是用成品房再次抵押貸款，用這個(gè)錢還初次貸款和材料人工費(fèi)。

顯而易見(jiàn)這是拆東墻補(bǔ)西墻，只有房?jī)r(jià)提高才能得到最大的利潤(rùn)，要不然就是給銀行白忙活了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商還說(shuō)我們表上面看新樓盤里有很多空置的房子，但是我們沒(méi)有考慮有多少人需要買房，尤其是那些迫切的需要買房子的人比如要結(jié)婚的年輕人、孩子要解決上學(xué)問(wèn)題的家庭，這些人群是必須要買房的，開(kāi)發(fā)商也正是利用了這一點(diǎn)即使房?jī)r(jià)沒(méi)有變動(dòng)或者輕微上漲，這些人還是會(huì)著急出手購(gòu)房，國(guó)人的跟風(fēng)心理又恨嚴(yán)重，一看別人都買了自己也就著急買。