深圳小產(chǎn)權(quán)房

購(gòu)房之前，大眾通常并不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，最主要的原因在于法律并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，未來(lái)也沒(méi)有什么轉(zhuǎn)正的希望，既然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)法轉(zhuǎn)正，那么買了小產(chǎn)權(quán)房的人該怎么辦？還有別的出路嗎？其實(shí)深圳小產(chǎn)權(quán)房還有這三種轉(zhuǎn)型方式。

一、 進(jìn)入租賃市場(chǎng)

小產(chǎn)權(quán)房流入租賃市場(chǎng)并不稀罕事，尤其是城市發(fā)展速度過(guò)快、人口大量流入、租房供應(yīng)較為緊張的一二線城市，比如說(shuō)深圳，房主將小產(chǎn)權(quán)房用作出租屋的現(xiàn)現(xiàn)象相當(dāng)普遍。盡管小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但并不影響小產(chǎn)權(quán)房的正常出租。其實(shí)對(duì)于在外拼搏的年輕人而言，小產(chǎn)權(quán)房反而更受歡迎，正是由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房作為出租屋，租金較為低廉，而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，一二線城市的主要壓力來(lái)源無(wú)非來(lái)自兩方面：買房、租房。隨著城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，靠近城區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房將更多地投入租賃市場(chǎng)，同時(shí)也將具備更大的升值空間。只是對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)、收縮型城市而言，小產(chǎn)權(quán)房意義并不大。

二、 轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?/span>

樓市調(diào)控的本質(zhì)目的在于解決剛需的住房問(wèn)題，為解決剛需的住房問(wèn)題，主要有兩種道路，一是抑制房?jī)r(jià)上漲，減輕剛需者的買房壓力，二是大力扶持保障性住房，解決底層民眾的居住問(wèn)題，而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房而言，保障性住房將是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型方向。如果想要增加共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等保障性住房，光靠大規(guī)模建房是不可能的，尤其在住房用地如此緊張的情況下，不少專家甚至直接建議推動(dòng)集體土地入市，怎么會(huì)愿意讓住房用地用來(lái)建設(shè)性價(jià)比較低的保障性住房。但小產(chǎn)權(quán)房的天然存在則在成本較低的情況下，向市場(chǎng)提供了大量的保障性住房。而小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)型為保障性住房，更有可能通過(guò)政府回購(gòu)的方式。

三、 補(bǔ)齊手續(xù)法

小產(chǎn)權(quán)方不能轉(zhuǎn)正，準(zhǔn)確的是如果依然處于小產(chǎn)房狀態(tài)，將永遠(yuǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房而言，小產(chǎn)權(quán)房還有擺脫小產(chǎn)房性質(zhì)的可能，雖然手續(xù)可能會(huì)比較麻煩，但房主可以用過(guò)補(bǔ)齊手續(xù)、完善程序并且補(bǔ)足土地出讓金的方式，推動(dòng)將集體土地的住房轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的住房。這一轉(zhuǎn)型并不是小產(chǎn)房的轉(zhuǎn)正，因?yàn)檫@樣一來(lái)，該小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)失去了小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。

因此，對(duì)于已經(jīng)擁有深圳小產(chǎn)權(quán)房的房主來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房并不是除居住功能以外一無(wú)是處，甚至還可能給房主帶來(lái)巨大的收益。