2019年深圳的樓市是否會上漲?
更新時間:2019.08.21 10:16 作者:小產(chǎn)權(quán)房
答:一定會漲。不僅2019年會漲,2020、2021、2022都會漲。未來4年,是深圳基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模建成的五年。
地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支,7延,8號線,9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線,20號線都將陸續(xù)建成。
光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。
前海,深圳灣、留仙洞、大學(xué)城、深圳北、寶中,大運,龍華區(qū)政府,光明鳳凰城,坪山中心等地將初具規(guī)模。
科技園,后海中心、福田南北、羅湖全域?qū)⑦M一步加強核心輻射功能。
所以房價一定會漲。為什么?因為時間本身就是成本,因為挖掘機從未停止運動,因為深圳本來就是只漲不跌的。
為什么2016、2017、2018三年整體平淡?
答:第一是因為2015年房價暴漲,2016年后進入嚴厲調(diào)控周期。即便不調(diào)控,從趨勢上來說,也應(yīng)該修整,讓市場來逐漸消化漲幅。所有調(diào)控的目的,都是為了保護樓市,保護樓市更好,更長遠的上漲。
第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區(qū)線,需求外溢很小,11號沿線主要是新建片區(qū),影響還未顯露,即便如此11號沿線物業(yè)自2016年調(diào)控以后,還是大幅上漲,尤其沿線新房次新房。(注:地鐵對房價的促進十分巨大。)
第三,這三年時間并非全體熄火,學(xué)位房,后海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什么?學(xué)位房永遠上漲(香蜜湖雖然是豪宅區(qū),但更加屬于學(xué)位房,因為華僑城也屬于豪宅,但不是學(xué)位房,所以華僑城就沒怎么漲)。科技南,后海總部基地基本建成,為周邊帶來大量需求,包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段),給蛇口南日常生活環(huán)境帶來的質(zhì)變。
說明硬基建的建成,對房價是有切實影響的。學(xué)位房更只有一句話,永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應(yīng)求,學(xué)位房更是極端供不應(yīng)求。
深圳商品房嚴重供不應(yīng)求,未來16年只有64萬套商品房。
深圳經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展。
深圳外來人口持續(xù)大規(guī)模流入。
深圳土地價格一漲再漲。(可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。)
深圳基建投資全國首屈一指。
所以深圳房價除了2008年,一直都在漲?!捎陂L期限購,深圳樓市已經(jīng)全國最健康了,要想深圳跌,其他二三線城市得先大跌三年,然后深圳再看情況。二三線城市會大跌嗎?不可能,他們最多只會陰跌三年,作為過度。
1、學(xué)位房是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。
2、深圳的龍頭是前海?,F(xiàn)在買前海,等于買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內(nèi)的新房和次新房,一定會跑贏大市很多,稍微有點耐心。
4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流,所以最值得投資。
5、大面積大戶型高總價的純豪宅,基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人,主要是為了享受生活。
6、老大廈樓,三角廳,一梯N戶,就算旁邊蓋了8棟平安,也只能漲點租金,房價只能跟漲別人,漲在后面,漲得更少。
買房心態(tài)
1、買房就是買未來,一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局,看一座城的格局,看二十年的格局。
3、要有堅定看好后市的良好心態(tài)。
4、要做游刃有余的事情,一根弦繃太緊,就不利于身心健康,不利于家庭幸福。
5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感,應(yīng)該大于一切奢侈品。
6、古往今來,最值得傳承的東西,除了良好家風(fēng)之外,還有土地和宅子。