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深圳舊改回遷房投資,能買嗎,有保障,如何理解深圳發(fā)展

更新時間:2019.07.20 23:43       作者:深圳小產(chǎn)權房

深圳作為全國樓市的風向標,價格變動對全國樓市預期影響非常深刻,因此,在改革開放之后的最大利好來臨之際,樓市調(diào)控政策再次加碼,祭出樓市大招——限售!深圳作為全國金融和政策最靈活的城市,限售的推出確實出乎筆者預料,不過即便如此,搖號選房依然是未來一手住宅出售的主流渠道之一,畢竟深圳太好,預期太強,打新依然有確定性利差。

不過打新依然比較難,即便政策先堵死了企業(yè)買房的辦法,而后基本堵死了離婚買房的辦法,因為畢竟打新全人類都知道,這種確定性的利差會被稀釋。淘二手房難度也比較大,因為限售會在存量市場減少供應,換房的人也會變少。此外,一二手房還有一個很大的弊端,就是名額和首付比例,首付動輒就是5成7成,首付最低也200萬。
那么,除了打新或者淘二手房之外,是否有新的渠道讓自己的財富保值增值,而且還非常安全?畢竟深圳作為粵港澳大灣區(qū)的龍頭,深圳的城市成長太快了,不動產(chǎn)作為城市成長主要價值體現(xiàn),預期只會短時間內(nèi)被政策干擾。那么該怎么投資深圳,該如何跟上深圳的城市發(fā)展享受深圳發(fā)展帶來的紅利?答案很顯然,就是我們推薦的深圳回遷房。

深圳回遷房,已經(jīng)至少1個月沒有發(fā)布文章和消息了,目前已經(jīng)簽約的會員朋友已經(jīng)超過20人,平湖山廈遠洋集團城市更新項目已經(jīng)簽約好幾批了,綠海成城市更新項目也兩批了,還有坪山的幾個項目,看懂游戲規(guī)則的122號會員肖老師,678號會員段老師等四五位會員老師已經(jīng)湊錢排隊買第二套深圳回遷房。不過即便如此,還有很多人心中打鼓,模式是否成熟,是否安全,是否有其他問題。

其實,深圳回遷房很早就開始在市面上流通,現(xiàn)已發(fā)展為是一種非常成熟的市場行為,內(nèi)部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房,體量相對比較小,資源一經(jīng)放出,村民內(nèi)部的親戚朋友就足夠消化了,流入市場的基本也是內(nèi)部消化。隨著近幾年深圳的存量土地的開發(fā)超過新增土地供應,城市更新(俗稱“舊改”)作為存量土地供應的重要來源,慢慢有了規(guī)模,市場上的流通也越來越多。2013年以后,回遷房在深圳土著的圈子中,已經(jīng)家喻戶曉。而且關于回遷房,我們也介紹的不少,很多會員朋友也自己調(diào)查了很多,今天我們就會員提出的問題再做一次統(tǒng)一解答。該如何選擇回遷房? 


1、通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢確定回遷房的性質(zhì);


2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實(在村委、開發(fā)商以及測繪公司三部門核實);

3、明確該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷,不投資危房改造;

4、明確該回遷房所占用土地是劃撥用地還是出讓用地,如果是劃撥用地在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時需由買受人補交土地出讓金;

此外,還有一些問題。

1、關于選房。統(tǒng)一抽簽選房,回遷先選,商品房后售賣。
2、關于質(zhì)量問題。村民回遷的房子并不是集中于同一棟,村民選完房后,剩余房源再作為商品房上市銷售,因此不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質(zhì)量。
3、關于不動產(chǎn)證。很多購房者擔心回遷房紅本和商品房的紅本有區(qū)別,其實兩者唯一不同在于回遷房備注寫的是拆遷賠償所得,而商品房的備注是購買所得,法律效益并無不同?;剡w房和商品房的不動產(chǎn)證統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的,開發(fā)商統(tǒng)一補交地價,買方只需要配合提供資料即可,這個在深圳2009年城市更新法已經(jīng)有規(guī)定。

綜上,回遷房差不多可以等同于期房,在同等安全級別下最大的優(yōu)勢是回報高,有翻倍的確定性利差,并且不限購不需名額,但也有劣勢,劣勢是周期在4-5年,而且不能貸款。


更多細節(jié)一篇文章也不能解釋全面,本人專業(yè)舊改多年,專業(yè)指導和規(guī)避風險。捕捉潛力最大化的項目,我們有專業(yè)資深團隊,一對一指導。也可預約直接去開發(fā)項目實地考察。


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