購買深圳小產(chǎn)權房,一定要了解這四點措施
更新時間:2019.07.22 10:51 作者:小產(chǎn)權房
買房的時候,一般是不推薦購買深圳小產(chǎn)權房的,為什么這么說呢?因為小產(chǎn)權房雖然便宜,但是沒有房產(chǎn)證,購房者不能獲得完整的產(chǎn)權,所以很難保證自身的合法權益。但是非要購買深圳小產(chǎn)權房的話,一定要了解這四點措施。
首先我們必須了解什么是深圳小產(chǎn)權房,深圳小產(chǎn)權房主要分為兩種,一種是建造在農村宅基地上的房子,農村宅基地同樣屬于集體用地,房子歸本村村民所有,一般不允許外地人買賣;另一種則是占用耕地建造的房子,可能是企業(yè)有意占用耕地,將房子建在明顯是農村的地帶,還有可能是城市級擴張速度太快,原來的耕地被誤以為只是城市空地,在這種土地上建造的房子也屬于深圳小產(chǎn)權房,但最容易被購房者誤會成商品房。
為解決深圳小產(chǎn)權房問題,政府主要采取以下這幾點措施:
1、成規(guī)模的深圳小產(chǎn)權房,如已經(jīng)形成相對規(guī)范小區(qū)的深圳小產(chǎn)權房,政府雖然不會進行強制性拆除,但也會加強對這一類深圳小產(chǎn)權房的監(jiān)督,為該小區(qū)配置居委會,對該社區(qū)進行規(guī)范管理,維護社區(qū)和諧。
2、推動保障政策的覆蓋工作。將深圳小產(chǎn)權房轉化為保障性住房之后,國家將進一步完善保障政府,入住深圳小產(chǎn)權房之后,住戶同樣可以享受保障政策,標準參考普通保障性住房。
3、將已經(jīng)建好或者賣出的深圳小產(chǎn)權房轉化為保障性住房,政府可以給這類房子開出保障性住房的房產(chǎn)證明,前提是購買這類房子的家庭必須符合申請保障性住房的條件,否則僅能購買深圳小產(chǎn)權房用作自住,還仍需要繳納契稅、土地出讓金等費用。如果打算投資深圳小產(chǎn)權房的話,該房產(chǎn)很有可能會被強制性收購,價格可能偏低。
4、禁止再建深圳小產(chǎn)權房。對于已經(jīng)建好的小產(chǎn)房,國家將加強對于深圳小產(chǎn)權房的管理,但政府并不支持深圳小產(chǎn)權房的推廣,禁止新建深圳小產(chǎn)權房,這種禁止并不是完全不讓建,在農村宅基地管理上,嚴格執(zhí)行"一戶一宅"原則,而城郊耕地上,絕對不允許建造深圳小產(chǎn)權房,同時將禁止對深圳小產(chǎn)權房進行買賣?,F(xiàn)在要是已經(jīng)買了深圳小產(chǎn)權房,將無法進行轉賣。