深圳小產(chǎn)權(quán)房

說到農(nóng)村房屋，就得先解釋下什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的，權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋，一種是違法的小產(chǎn)權(quán)房，塘廈小產(chǎn)權(quán)房即非法占用集體土地或在無相關(guān)審批手續(xù)的情況下進(jìn)行非法建設(shè)并進(jìn)行交易的房屋。

合法小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律效力。

合法的深圳小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可，施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。

一、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定這類小產(chǎn)權(quán)房可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。

二、對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之鳳崗二手小產(chǎn)權(quán)房出售外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售小產(chǎn)權(quán)房的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范，不能以此確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力。

從目前司法實(shí)踐來看，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有鳳崗在售小產(chǎn)權(quán)房效。

深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

一、無法辦理權(quán)證書

盡管“小產(chǎn)權(quán)房”在價(jià)格上相較于其他樓盤來說有著巨大的優(yōu)勢(shì)，深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但是小產(chǎn)權(quán)房由于是建在產(chǎn)權(quán)證書的，即便您買了小產(chǎn)權(quán)房也是不受法律保護(hù)的。

二、萬一拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，其實(shí)還有一個(gè)很大的鳳崗二手小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格問題，從法律上來說，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，隨時(shí)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且業(yè)主不能得到相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償。

三、質(zhì)量安全無保證

其實(shí)開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)像正規(guī)的樓盤一樣，每一步都會(huì)有規(guī)劃等多個(gè)政府部門把關(guān)，所以一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢很有可能會(huì)偷工減料，東莞鳳崗五聯(lián)小產(chǎn)權(quán)房存在質(zhì)量安全隱患，這類房屋一般由土地所在的村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是相對(duì)散漫的。

四、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，從法律上說也就意味著這房子并不是屬于你的，所以如果要抵押的話，一般銀行不會(huì)貸款給你，也不能夠進(jìn)行正常的交易過戶。