深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳未來的村委統(tǒng)建樓和農(nóng)民房以后肯定會變少，深圳從2012年底開始政府就不允許再建了。隨著深圳房價越來越貴，又限購又限貸，被逼無奈，選擇夠買小產(chǎn)權(quán)過度，小產(chǎn)權(quán)環(huán)境好地段好，周邊配套完善，想出租，自己住，用起來更方便。

還有就是拆遷也有補償，把目前市場上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個話題一直沒有斷過，都是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，就會影響首付，在深圳，只要有了房貸，就會有房貸記錄，首付就要5成，夠買小產(chǎn)權(quán)就不會，沒有購房記錄，沒有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。

深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤資源的合理性一直都是一直沒有落實下來，小產(chǎn)權(quán)房政策的非完善性讓我們知道小產(chǎn)權(quán)房的市場，所以為了能夠?qū)π‘a(chǎn)權(quán)房做好資源的有效利用，深圳小產(chǎn)權(quán)房特例性基本在深圳市場形成了固定形態(tài)，然而深圳小產(chǎn)權(quán)房的資源卻成為了一個特例，因為在深圳整個房價市場中，有價值的黃金地段已經(jīng)完全被搶購一空，甚至是郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房也逐漸被購買完畢，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是資源匱乏。

造成深圳小產(chǎn)權(quán)房資源匱乏的原因，小產(chǎn)權(quán)專家對深圳專門做了一個調(diào)查，其主要是因為深圳小產(chǎn)權(quán)房在全國經(jīng)濟區(qū)中是一個特例：

1、深圳的小產(chǎn)權(quán)樓盤資源少了

深圳市是中國一個特殊的經(jīng)濟區(qū)，是一個沒有農(nóng)村的特殊型城市，其地理位置處于中國南方海岸，無論是海運、陸運、空運都是一個較好的?？谛猿鞘校?jīng)濟的發(fā)達造就了城市經(jīng)濟，而常駐深圳的人口據(jù)不完全調(diào)查就有2000萬人，所以深圳的房產(chǎn)資源不夠用。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤的開發(fā)難度大

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)并不是有場地就建設的事情，建設房屋需要通過國家土地資源局審批，由國家政府部門對本地區(qū)做好發(fā)展規(guī)劃并允許建設后才能夠施工開發(fā)，一旦和政府的發(fā)展計劃相違背的時候就可能造成經(jīng)濟的挫敗甚至是強制拆遷，所以為避免開發(fā)商的房產(chǎn)資源被浪費，在建設前需要和政府部門實現(xiàn)統(tǒng)一。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤的需求多

深圳是一個經(jīng)濟性城市，大多數(shù)公司工廠都建立在深圳，這就造成很多外來人口的進入，而他們的目標就是在深圳買房安居，如此一來原本匱乏的經(jīng)濟性住房本來就不夠，自然只有繼續(xù)開發(fā)周圍的集體經(jīng)濟資源，需求量和供應量不成正比。房產(chǎn)問題自古以來就是人們熱議話題之一，從古代土地資產(chǎn)過渡到現(xiàn)代房產(chǎn)，土地經(jīng)濟基本已經(jīng)成為了人們發(fā)家致富的好道路，因為房產(chǎn)資源的價值性不同，所以并不是每一個地方的房產(chǎn)都能夠像城市房產(chǎn)一般值錢，但是房產(chǎn)資源能夠像深圳小產(chǎn)權(quán)房有利可圖的時候自然也會成為人們熱議話題，買房基本不再是侃侃而談的話題，更是現(xiàn)代人投資理財?shù)暮们馈?/span>