未來深圳村委統(tǒng)建樓和農(nóng)民房是否會變少?
更新時間:2019.06.28 14:03 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)
深圳未來的村委統(tǒng)建樓和農(nóng)民房以后肯定會變少,深圳從2012年底開始政府就不允許再建了。隨著深圳房價越來越貴,又限購又限貸,被逼無奈,選擇夠買小產(chǎn)權(quán)過度,小產(chǎn)權(quán)環(huán)境好地段好,周邊配套完善,想出租,自己住,用起來更方便。
還有就是拆遷也有補償,把目前市場上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán),給名份,這個話題一直沒有斷過,都是遲早的事,買別處的房子,如果再買房,就會影響首付,在深圳,只要有了房貸,就會有房貸記錄,首付就要5成,夠買小產(chǎn)權(quán)就不會,沒有購房記錄,沒有房貸記錄,再買商品房依然是首套房。
深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤資源的合理性一直都是一直沒有落實下來,小產(chǎn)權(quán)房政策的非完善性讓我們知道小產(chǎn)權(quán)房的市場,所以為了能夠?qū)π‘a(chǎn)權(quán)房做好資源的有效利用,深圳小產(chǎn)權(quán)房特例性基本在深圳市場形成了固定形態(tài),然而深圳小產(chǎn)權(quán)房的資源卻成為了一個特例,因為在深圳整個房價市場中,有價值的黃金地段已經(jīng)完全被搶購一空,甚至是郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房也逐漸被購買完畢,所以深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是資源匱乏。
造成深圳小產(chǎn)權(quán)房資源匱乏的原因,小產(chǎn)權(quán)專家對深圳專門做了一個調(diào)查,其主要是因為深圳小產(chǎn)權(quán)房在全國經(jīng)濟區(qū)中是一個特例:
1、深圳的小產(chǎn)權(quán)樓盤資源少了
深圳市是中國一個特殊的經(jīng)濟區(qū),是一個沒有農(nóng)村的特殊型城市,其地理位置處于中國南方海岸,無論是海運、陸運、空運都是一個較好的??谛猿鞘校?jīng)濟的發(fā)達造就了城市經(jīng)濟,而常駐深圳的人口據(jù)不完全調(diào)查就有2000萬人,所以深圳的房產(chǎn)資源不夠用。
2、深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤的開發(fā)難度大
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)并不是有場地就建設的事情,建設房屋需要通過國家土地資源局審批,由國家政府部門對本地區(qū)做好發(fā)展規(guī)劃并允許建設后才能夠施工開發(fā),一旦和政府的發(fā)展計劃相違背的時候就可能造成經(jīng)濟的挫敗甚至是強制拆遷,所以為避免開發(fā)商的房產(chǎn)資源被浪費,在建設前需要和政府部門實現(xiàn)統(tǒng)一。
3、深圳小產(chǎn)權(quán)樓盤的需求多
深圳是一個經(jīng)濟性城市,大多數(shù)公司工廠都建立在深圳,這就造成很多外來人口的進入,而他們的目標就是在深圳買房安居,如此一來原本匱乏的經(jīng)濟性住房本來就不夠,自然只有繼續(xù)開發(fā)周圍的集體經(jīng)濟資源,需求量和供應量不成正比。房產(chǎn)問題自古以來就是人們熱議話題之一,從古代土地資產(chǎn)過渡到現(xiàn)代房產(chǎn),土地經(jīng)濟基本已經(jīng)成為了人們發(fā)家致富的好道路,因為房產(chǎn)資源的價值性不同,所以并不是每一個地方的房產(chǎn)都能夠像城市房產(chǎn)一般值錢,但是房產(chǎn)資源能夠像深圳小產(chǎn)權(quán)房有利可圖的時候自然也會成為人們熱議話題,買房基本不再是侃侃而談的話題,更是現(xiàn)代人投資理財?shù)暮们馈?/span>