深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房為什么還會有小紅本？相信只要對房產(chǎn)稍微有點了解的朋友都會有這樣的一個疑問。

小產(chǎn)權(quán)房本身是不能拿到小紅本的，能拿到小紅本的不是小產(chǎn)權(quán)房，或者說能拿到小紅本的只有商品房。然而事實真的如此嗎？

不，凡事都有例外，在現(xiàn)在的龍華觀瀾就有這么一個樓盤，能拿到紅本的小產(chǎn)權(quán)房——鴻基新都。

首先，需要強調(diào)的是，鴻基新都是可以拿到紅本的，是合法的一個項目，這個大家不需要擔心。那么它為什么又是小產(chǎn)權(quán)房呢？對于這點，我就有必要為大家講解一下了。

什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房呢？我們通常講的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩種：一種是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；要么就是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我們都知道小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。并且小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得政府部門審批的全部五證，說到底，小產(chǎn)權(quán)房最多能拿到兩證或三證就不得了了。因此他是不受法律保護的。并且對于小產(chǎn)權(quán)房的交易也就是不合法的。

但是，鴻基新都就完全不一樣了，該項目是除了缺少預售許可證之外，其余四證齊全。我們都知道，當一個樓盤擁有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》這四證時，即表示該樓盤是正常報建，正常審批，正常規(guī)劃，正常合法的一個樓盤。只不過是該項目是以租的形式轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，所以這并不影響他的合法性，依舊是可以正常拿到小紅本的。

說了這么多，既然鴻基新都是可以拿到紅本的，那么它到底有些什么樣的優(yōu)勢嗎？那么。接下來我就跟你說說鴻基新都的優(yōu)勢到底在哪里。

鴻基新都又名福城花園，坐落于龍華觀瀾，處于觀光路和新丹路交匯處。是深圳鴻潤創(chuàng)建投資有限公司與中國長安汽車集團深圳投資有限公司共同承建開發(fā)的。對于中國長安汽車集團，只要有關(guān)注中國汽車的想必都清楚，它是一家央企，屬于中央旗下的企業(yè)。所以，對于該項目的承建方的實力以及合法性肯定是不用懷疑的。

該項目總共分為9棟，在售的為6棟公寓，共740戶，除了已經(jīng)售罄的2棟之外，目前在售的有1棟，3棟，5棟。平均市場單價只要2.5萬/㎡。房屋的容積率僅為2.99，房屋的得房率高達80%，層高3米，小區(qū)綠化率在35%以上，樓間距最大為77米。房子車位比例達到1:1.13。目前主推的戶型面積為68-131平米的精裝2房-4房。預計今年9月開始交房

1棟C戶型

該房子是建筑面積為83.25平方米的3房2廳1衛(wèi)戶型。房子客廳，主臥，次臥朝南，采光極 佳。餐廳與廚房朝北，但廚房連通著一個朝南的小房間，可改成一個臥室。

1棟A戶型

該房子是建筑面積為102.3平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。該戶型的兩個次臥與客廳朝北，主臥與餐廳廚房朝南，主臥面積很大，南北通透。廚房帶有一個較大的陽臺可以用來房冰箱或洗衣機，陽臺面積較大，也可以用來做儲物間。

1棟D戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。整體布局南北設計，客廳與三個臥室均朝南，不用擔心房間的光線問題。且主臥室與次臥室是形成南北互通的，有利于空氣的流通。并且這個戶型對于喜歡烹飪的朋友來說是最適合不過了，超大面積的廚房還額外配有一個超大的陽臺，讓你有種比別墅還豪華的體驗。

3棟B戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。整體布局南北設計，客廳與三個臥室均朝南，不用擔心房間的光線問題。且主臥室與次臥室是形成南北互通的，有利于空氣的流通。并且這個戶型對于喜歡烹飪的朋友來說是最適合不過了，超大面積的廚房還額外配有一個超大的陽臺，讓你有種比別墅還豪華的體驗。

3棟D戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的4房2廳2衛(wèi)戶型。房型整齊，得房率超高，南北互通的設計。四個臥室分別是兩個朝南面，兩個朝北面。并且該戶型的主臥室面積大，單獨形成一個南北互通的格局。

如果你認為該項目會因為價格實惠而周邊配套不會很好的話，那么你就大錯特錯了。接下來我將分別從商業(yè)，市政，交通，教育以及環(huán)境這塊為大家都一一介紹一下。畢竟，一套房子我們除了關(guān)心它的價格之外就是這些配套設施了。

首先，商業(yè)配套這塊。內(nèi)部的，我們的項目自身配有一棟商業(yè)寫字樓以及兩棟五星級酒店。外部的，在該項目的側(cè)面就是深派Park,目前正在招商中。毗鄰項目的還有比比鄰新天地，天虹商場以及位于華為基地的蘋果小鎮(zhèn)，都已營業(yè)。

其次，市政文化配套這塊。鴻基新都（福城花園）位于觀光路和新丹路交匯處，在項目的正對面就是深圳市自然博物館，目前正在籌建中。建成之后將會是亞洲第二大的自然博物館，僅次上海的自然博物館。在項目的東面就是觀瀾行政服務大廳，未來處理一些政府或社保等之類的事情非常方便。

然后，交通配套這塊。一套房子位置的好壞，這個我們可以從它的交通這塊可以看出。對于鴻基新都交通配套，可以從軌道交通與普通道路交通進行分析。

軌道交通：1、即將于明年運營通車的地鐵4號線以及正在建設中的地鐵18號線從該項目附近經(jīng)過，兩條地鐵線路交匯于約1.2公里外的長湖站，步行10-15分鐘左右。

2、有軌電車：目前正在規(guī)劃建設中的有軌電車也有兩條，分別是從田寮新村站通往下圍站與觀瀾中心站的，距離我們項目大概1.5公里左右。

公路：項目的西面龍觀快速與龍大高速可以讓我們迅速通往南山。東面的梅觀高速完美的讓該項目與福田銜接。通過梅觀高速轉(zhuǎn)機荷高速，然后再上清平高速，讓項目迅速形成與羅湖區(qū)之間的一小時互通。

教育配套：鴻基新都可供小孩上學的選擇非常多，教育資源豐富，除了附近的觀瀾中心小學、觀瀾中學、觀瀾湖國際學校、萬安學校、觀瀾中心學校之外。距離比較近，教育質(zhì)量比較好的還有觀瀾二小、觀瀾二中以及深圳市第二外國語學校。對于住在鴻基新都的朋友們，教育絕對不是一個問題。

環(huán)境設施：在深圳市自然博物館隔壁就是觀瀾體育公園，天然的綠色養(yǎng)肺吧。站在陽臺往外就能看到。除項目隔路相望的體育公園外。周邊附近的，如南面的觀瀾民法公園，西面的九龍山花仙谷公園，東面的觀瀾湖生態(tài)體育公園以及北面的觀瀾湖高爾夫球場。四面公園環(huán)繞，環(huán)境無可挑剔。

怎么樣？對于目前深圳房價居高不下的市場，對于同時擁有諸多優(yōu)勢的深圳新房——鴻基新都，你心動了嗎？