深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)是深圳發(fā)歷程中的必然產(chǎn)物，這是無法避免的，因為深圳的經(jīng)濟發(fā)展大多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)的功勞，深圳自從設(shè)立特區(qū)之后，城市發(fā)展迅速，人口劇增，房價也是一直往上漲，大多數(shù)在深圳待過的朋友應(yīng)該都深有體會。根據(jù)相關(guān)人士的統(tǒng)計，深圳小產(chǎn)權(quán)房的比例占據(jù)了深圳居住房屋的60%以上，這是一個非常大的占比，但是人們對于小產(chǎn)權(quán)還是眾說紛紜。

小產(chǎn)權(quán)房最初是農(nóng)民在自己的土地上搭建的房子，后來隨著我國的社會時代發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)開始產(chǎn)生了變化，為了適應(yīng)經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及外來人口的住房壓力問題，小產(chǎn)權(quán)房開始廣泛流行于市場中。

一般，深圳小產(chǎn)權(quán)房主要分三種建設(shè)性質(zhì)：

一、村委統(tǒng)建：其主要的土地以及房屋建設(shè)都是由當(dāng)?shù)氐拇逦Y籌建的，屬于村委自建房，關(guān)于房子的一切手續(xù)以及物業(yè)管理都是由村委直接掌控的，我們在購買此類房子的時候，所簽署的合同甲方一般都是村委，見證方也是村委，一切責(zé)任都是由村委承擔(dān)。

二、村委集資：集資從字面上不難理解，其性質(zhì)就是共同集資建房，主要由村委、開發(fā)商以及購房者三方公共籌資建房，這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)是比較普遍存在的，我們選購此類房子的時候，簽署的合同甲方為村委以及開發(fā)商，主要的事宜也是由村委與開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

三、開發(fā)商建房：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其建設(shè)方主要是經(jīng)濟實力比較雄厚的開發(fā)投資公司，土地從村委授權(quán)購買之后，開發(fā)商可以在其土地上建設(shè)房屋，其責(zé)任以及物業(yè)方面都是由開發(fā)商承擔(dān)。