深圳房地產(chǎn)棚改內(nèi)容
更新時間:2018.12.24 09:48 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
為了明確深圳未來房地產(chǎn)發(fā)展方向,近日,深圳住建局等組織起草擬定了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》,主要提到了深圳小產(chǎn)權(quán)房的棚改及城市更新。
這一政策的擬定,對于未來深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了很大的影響,未來深得的住房供應(yīng),主要依靠棚改所帶來的房源,通常棚改能夠帶來的房源只有租賃住房和人才房,安置房除外。
至于套數(shù),未來五年大概在40萬套左右,這個體量已經(jīng)超過了商品房30套的計劃。也就是說,新增的供給中,有一大半掌握在政府手中。
所有使用年限在20年以上、存安全隱患、使用功能不全企鵝配套設(shè)施不完善的老舊住宅均將被納入棚改范圍。
區(qū)別于城市更新的改造方式,棚改由政府主導(dǎo),相關(guān)實施主體也以國企為主,企業(yè)只收取相關(guān)的服務(wù)費用,不以獲取其他額外商業(yè)利益為目的。這種方式?jīng)Q定了未來通過棚改釋放出的房源,成本將非常低,租賃房的租金和人才房的價格都將遠(yuǎn)低于市場上的商品房價格。此外,還明確了福田、羅湖、南山和鹽田四區(qū)通過棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。
深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么是棚改而不是城市更新?
深圳的特殊性在于城中村和小產(chǎn)權(quán)房占總住房套數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市,這是歷史原因造成的。大部分的房主都沒有產(chǎn)權(quán),而城市更新則要求用地的合法比例在60%以上,所以最終采用的是棚改,而不是城市更新。
通過棚改,能夠讓大量深圳小產(chǎn)權(quán)房消失,小產(chǎn)權(quán)房的房主統(tǒng)統(tǒng)住進(jìn)安置房,還能享有產(chǎn)權(quán),困擾多年的小產(chǎn)權(quán)房問題得到解決。此外,深圳長期受供應(yīng)不足的困擾,棚改釋放的巨量租賃房和人才房,能夠幫助深圳解決住房不足和高房價的難題。
最后,棚改帶有強(qiáng)制性,它的效率明顯要高于城市更新,而且能夠避免部分人員借機(jī)討價還價。
一些重要的影響:
1、核心區(qū)的羅湖、南山、福田和鹽田,通過棚改釋放的人才房和保障房都將只租不售。因為這這些區(qū)域的純商品房比較稀缺,未來會逐漸分化,年輕人租房子不會太貴,但買房的門檻會進(jìn)一步提高,所以也注定核心區(qū)未來會以租房為主。
2、通過本次大規(guī)模的棚改,新增住房的成本進(jìn)一步下降,深圳將有望進(jìn)一步釋放競爭力,對人才的吸引力進(jìn)一步增加。
3、棚改屬于非市場化運作方式,整個過程也不追求利益,所以大量小產(chǎn)權(quán)房房主可能不會分享到房價的紅利,而一些投機(jī)試圖通過買小產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)一夜暴富的愿望也將落空。
深圳小產(chǎn)權(quán)房解決了許多人的住房問題,但是也存在著許多困擾,深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展多少都是因為小產(chǎn)權(quán)房,我們在看待小產(chǎn)權(quán)房這個問題上需要保持兩面性。