深圳小產權房

對于深圳小產權房，很多剛來到深圳這座城市打拼的人應該不是很了解，適應了一段時間后，對于深圳小產權房的具體相關知識點相信大家應該都有了一個比較初步的認知，今天深圳志誠地產就為大家詳細介紹一些關于小產權房方面的相關知識點。

一、什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，沒有紅本所有權的房屋。（村委統(tǒng)建樓、村民自建房）都屬于小產權房。

其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、深圳小產權房是怎樣形成的？

小產權房是深圳城市化過程中的必然。

城市化進程，就是一個征地的過程，征農民的地，征集體的地，把集體用地轉為國有用地，村民轉化為市民的過程。

三、深圳小產權房包括哪些？

1、村委統(tǒng)建房：村委出地出資建造，再按股權比例分給本地村民

2、村民自建農民房

3、單位集資房

4、軍產權房：軍隊出地興建，部隊的房子，土地使用權出讓不超過50年

5、有紅本的：集體大紅本工業(yè)用地的房，40年租賃形式的使用權

6、特殊：綠本

四、什么是綠本

1、國土局頒發(fā)的綠本

在國土局有備案，可以清楚看到該房的產權人，該房產證僅作為該房產產權人證明，不得轉讓及買賣

2、村委自己印的綠本

真正的綠本，不是國土局發(fā)的綠本，也是過不了戶的。市面上的綠本，都是村委自己蓋章自己做的

五、小產權房的歷史貢獻

規(guī)模：1100多個城中村，有40萬棟，650萬套小產權房，占所有住房面積的60%以上，承載的人口多達700萬以上。

六、小產權房的風險

1、政策風險，深圳的小產權房是一個社會現象，是個法律的擦邊球，拆遷賠償就是明確的承認了小產權房的歷史地位

2、流動性風險，一次性付款，不能抵押抵款

3、交易風險，產權清晰，更名，村委確權，買賣協(xié)議（合作建房協(xié)議）+律師見證

七、賠償標準

城市要更新，舊改要提速，拆遷賠償原則：

1、有國土局綠本的賠償原業(yè)主；

2、沒有綠本的，根據買賣協(xié)議或者合資建房協(xié)議，村委確權，賠現業(yè)主。

大致賠償比例：

小產權房拆遷按1:1賠商品房；老祖屋置換按1:2，廠房置換2:1

小產權房最新政策：2018年11月30日，廣東省自然資源廳經省人民政府同意，正式印發(fā)關于《關于加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，提出廣東將出臺一系列新規(guī)，妥善解決不動產登記歷史遺留問題。

其中明確強調，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動產登記。對小產權房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關登記手續(xù)。也就是說，之前市場傳言的，小產權房可以借助不動產登記的春風轉正的傳聞，徹底破滅，還得繼續(xù)煎熬。