深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)，公共配套類(lèi)歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。

　　其中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類(lèi)歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

　　這意味著，深圳產(chǎn)辦類(lèi)"小產(chǎn)權(quán)"補(bǔ)繳地價(jià)50%就可以轉(zhuǎn)正。

　　全方位解讀：涉及哪些建筑？影響幾何？

　　意見(jiàn)稿是對(duì)2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實(shí)施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒(méi)收一批、處理確認(rèn)一批。

　　在開(kāi)展產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)歷史違建處理的同時(shí)，將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢(shì)，開(kāi)展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng)，絕不允許新增1平方米違建。

　　需要注意的是，根據(jù)文件解釋?zhuān)?/p>

　　產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性和商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建。而生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建，是指廠房、倉(cāng)庫(kù)等實(shí)際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲(chǔ)藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建，是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)（含餐飲、娛樂(lè)）、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　辦法所稱(chēng)公配類(lèi)歷史違建，是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營(yíng)利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。

　　意見(jiàn)稿所針對(duì)的是產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)兩類(lèi)歷史違建，即住宅類(lèi)歷史違建并未包含在內(nèi)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進(jìn)城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請(qǐng)測(cè)量，有利于推進(jìn)城市更新進(jìn)度。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為：

　　歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn)，會(huì)大規(guī)模增加城市更新的速度，同時(shí)釋放出來(lái)的房產(chǎn)將非常可觀，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系帶來(lái)大反轉(zhuǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：

　　通過(guò)此類(lèi)補(bǔ)繳地價(jià)的形式進(jìn)行"轉(zhuǎn)正",是比較務(wù)實(shí)的做法。

　　一方面有助于此類(lèi)房源真正納入管控，有助于防范違章建筑無(wú)管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn)；

　　另一方面通過(guò)此類(lèi)補(bǔ)繳地價(jià)，真正從市場(chǎng)化的角度進(jìn)行整改，即對(duì)違法行為進(jìn)行了懲罰，也有助于土地財(cái)政收入的增加。

　　中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄指出：

　　農(nóng)村城市化過(guò)程中形成的違建有一部分是處于經(jīng)營(yíng)中的，而拆違建勢(shì)必會(huì)受到來(lái)自使用者的阻力。

　　從意見(jiàn)來(lái)看，此次拆除違建行動(dòng)比較堅(jiān)決，明確了拆違的具體條件，同時(shí)這是深圳市不斷擴(kuò)容后對(duì)土地歷史遺留問(wèn)題一次全面集中清理，對(duì)于可保留的建筑提供了規(guī)范處置方式。

　　合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇認(rèn)為：

　　在歷史上產(chǎn)業(yè)類(lèi)的違建很多，此次新政的出臺(tái)，可以有效的解決城中村權(quán)屬不夠的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)類(lèi)的建筑，占地面積大。罰款方面，此次采取了折中的辦法，更貼近實(shí)操。同時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策，罰款和補(bǔ)繳地價(jià)比較便宜?？傮w上說(shuō)，如果這個(gè)政策能落地下來(lái)，將能夠?yàn)樯钲谂f改提速。