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取消“商品房預售制”進入實質實行階段

更新時間:2018.10.18 08:49       作者:handler

  這些并未促使取消"商品房預售制"進入實質實行階段。

  黃立沖指出,"商品房預售制"并非我國房地產(chǎn)市場獨有,包括澳大利亞等地區(qū)和國家也在實行這一制度,但關鍵區(qū)別在于,大多數(shù)國家和地區(qū)均對預售款進行了第三方監(jiān)管,而在內地,預售款則可以作為后續(xù)開發(fā)款來使用。

  由此可見,如何"處置"預售款也許將會成為牽扯各方利益的矛盾集中點。

  對此,浙商證券分析指出,取消預售從一定程度上可以緩解開發(fā)商追求所謂的高周轉,而忽視了項目施工品質和施工進度。不過,透過市場現(xiàn)象分析背后的原因,造成開發(fā)商追求開盤"高周轉",但是施工"慢周轉"的核心問題在于加強銷售回款的監(jiān)管。

  按照監(jiān)管規(guī)定,開發(fā)商收到銷售回款后應在銀行托管并用于項目后續(xù)施工,并按照施工進度按比例解鎖資金。因此,要達防范目的,更重要的是加強預售款賬戶監(jiān)管,嚴格執(zhí)行將預售款用于后期施工,防范隨意挪用即可。

  前述不愿具名的業(yè)內人士認為,取消"商品房預售制"之所以遲遲未取得實質性進展,其根本原因就在于,政府層面需要權衡開發(fā)商和購房者之間的利益,也需要考慮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)市場與金融市場,乃至地方財政的關系又是錯綜復雜,所以這是一個多方博弈的過程。

  該人士還認為,雖然"商品房預售制"已經(jīng)無法適應我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要,且已經(jīng)暴露出種種弊端。但取消這一制度,也絕不能一蹴而就,而是需要決策層的評估,也需要給予各方時間和空間。

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