深圳小產(chǎn)權房

　　這些并未促使取消"商品房預售制"進入實質實行階段。

　　黃立沖指出，"商品房預售制"并非我國房地產(chǎn)市場獨有，包括澳大利亞等地區(qū)和國家也在實行這一制度，但關鍵區(qū)別在于，大多數(shù)國家和地區(qū)均對預售款進行了第三方監(jiān)管，而在內地，預售款則可以作為后續(xù)開發(fā)款來使用。

　　由此可見，如何"處置"預售款也許將會成為牽扯各方利益的矛盾集中點。

　　對此，浙商證券分析指出，取消預售從一定程度上可以緩解開發(fā)商追求所謂的高周轉，而忽視了項目施工品質和施工進度。不過，透過市場現(xiàn)象分析背后的原因，造成開發(fā)商追求開盤"高周轉",但是施工"慢周轉"的核心問題在于加強銷售回款的監(jiān)管。

　　按照監(jiān)管規(guī)定，開發(fā)商收到銷售回款后應在銀行托管并用于項目后續(xù)施工，并按照施工進度按比例解鎖資金。因此，要達防范目的，更重要的是加強預售款賬戶監(jiān)管，嚴格執(zhí)行將預售款用于后期施工，防范隨意挪用即可。

　　前述不愿具名的業(yè)內人士認為，取消"商品房預售制"之所以遲遲未取得實質性進展，其根本原因就在于，政府層面需要權衡開發(fā)商和購房者之間的利益，也需要考慮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)市場與金融市場，乃至地方財政的關系又是錯綜復雜，所以這是一個多方博弈的過程。

　　該人士還認為，雖然"商品房預售制"已經(jīng)無法適應我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，且已經(jīng)暴露出種種弊端。但取消這一制度，也絕不能一蹴而就，而是需要決策層的評估，也需要給予各方時間和空間。