深圳小產權房

央行貨幣政策委員會委員樊某走進深圳財經頻道《經濟大講堂》節(jié)目，做了題為“房地產市場，未來什么樣？”的精彩演講，有位觀眾現(xiàn)場向樊綱提問：“對于年輕人來講，到底是應該買個小產權房還是租房？”

對于年輕人來講，到底是應該買房還是租房？

樊某回答說，這要取決于每個人的很多因素，比如說深圳年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。但是如果說要結婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，樊某說:“我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。”樊某認為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢了一輩子錢，到老才能買得起房子的現(xiàn)象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當然如果沒有錢支付首付款和還房貸，就沒辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個機制買個深圳小產權房也是可以解決自住問題。怎么都比出租房要強。

房子多人少，房子就會不值錢了嗎？

在《經濟大講堂》節(jié)目中，談到“按照目前人口發(fā)展的趨勢，未來房子多了，人反而少了，是不是房子就會不值錢了呢？”這個話題的時候，央行貨幣政策委員會委員說，人口停止增長或者甚至是下跌了，是不是我們住房需求就減少了？土地的稀缺性就減少了？也不一定。雖然人口減少了，但是需求增加了。在專家看來，住房只是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂設施，需要更好的環(huán)境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎設施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對于生活中各種消費的需求也會不斷增長，而這些消費都會使得土地的稀缺性加大，房價不一定就會跌，而是會更加穩(wěn)定。

人口老齡化會增加住房需求嗎？我國的經濟還在增長，人口老齡化也會加大住房需求。為什么這么說？專家認為，每個人用一棟房子的時間會延長。比如說以前人的壽命是60歲，房子只用60年，就會傳給孫子、給兒子用了，住房需求就少了。現(xiàn)在人的壽命是80歲，使用房子的時間就會更長了。60歲的時候，孩子長大已經到30歲，孩子結婚就會需要買房子，這就是加大了需求?，F(xiàn)在處在一個高增長、人口老齡化的階段，隨著收入不斷增長，追求幸福生活的需求也是多樣化的，在這樣一個過程當中，專家認為，房子變得不值錢，恐怕還得有相當長的一段時間。

專家說的上述問題，說明了怎么，房價降價是不可能的，勸那些還是等待房價下跌人朋友，買房早點上車，你才有可能改變現(xiàn)狀。