深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)：房地產(chǎn)開發(fā)投資、CPI等數(shù)據(jù)陸續(xù)公布深圳購小產(chǎn)權(quán)房人群年齡為多少？

置業(yè)者年齡層情況分析

2018年上半年，深圳小產(chǎn)權(quán)房住宅市場(chǎng)客戶的平均年齡為36.6歲，年齡的中位數(shù)是35歲，眾數(shù)為34歲。購房者的年齡在36-45歲之間的占比為33%；其次為31-35歲之間，占比為25.4%，接下來，26-30歲、45歲以上這兩個(gè)年齡段的占比分別為17.8%、15.8%。

年輕的深圳擁有年輕的購房者?？梢粤粢獾剑?5歲以下占比超過5成，這部分小產(chǎn)權(quán)房購房者的工作年限大多在10年左右，能積累的財(cái)富較為有限，可以推斷該部分人群在購房時(shí)，其所在家庭一般會(huì)提供金錢資助。31-45歲的年齡段是人的黃金時(shí)間，作為創(chuàng)造社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的中堅(jiān)力量，該年齡段的購房者占比合計(jì)58.4%。

購房客戶年齡分布圖▼

置業(yè)者的年齡呈正偏態(tài)分布，主要在26歲至45歲之間，主力人群的年齡結(jié)構(gòu)，對(duì)市場(chǎng)上剛性需求、改善型需求占主導(dǎo)的特性有所反映。

分性別來看，在31-35歲的年齡段，男性偏好購小產(chǎn)權(quán)房的比重明顯高過女性，41-45歲也具有一定優(yōu)勢(shì)，可以推斷成家立業(yè)和添丁改善是男性置業(yè)的重點(diǎn)。而女性傾向于在25歲以下購房的比例略高過男性，部分程度反映了女性相對(duì)更為注重居住和理財(cái)，愿意早日購深圳小產(chǎn)權(quán)房房并實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值增值，同時(shí)，家庭是一個(gè)助力。

另外，隨著年齡的增長(zhǎng)，在36-40歲和45歲以上的人群中，女性比重通常也略高于男性，部分程度體現(xiàn)了家庭二套置業(yè)需求。

購房客戶年齡分布情況（按性別）▼

那么，為了解不同年齡層的購買者對(duì)具有不同面積、單價(jià)、總價(jià)的物業(yè)之承受能力和需求狀況，我們將分別對(duì)購房者的年齡層和所購物業(yè)的情況進(jìn)行分析。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)面積

不同年齡階段的客戶因家庭情況、個(gè)人意愿及社會(huì)差異等層面的差異，持有不同的置業(yè)內(nèi)容和置業(yè)偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)面積情況分布圖▼

注：圖中各個(gè)百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

通過劃分年齡段發(fā)現(xiàn)，年齡為26-30歲的客戶最青睞90平以下物業(yè)，購買此類物業(yè)的比重高達(dá)77.6%。尤其在60-90平面積段的表現(xiàn)上，明顯高過其它年齡段，可見這一部分的購房群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特征。

31-35歲的客戶表現(xiàn)比較平均，其對(duì)各面積組別的偏好占比在各個(gè)年齡段均處于接近平均水平的位置，體現(xiàn)出這一年齡段需求較為復(fù)雜，在大戶型的購買能力上弱于35歲以上的群體，而對(duì)90-144平物業(yè)的需求又相對(duì)26-30歲段的客戶突出。

年齡在45歲以上的客戶，偏好90平以上物業(yè)的占比40.4%，大幅領(lǐng)先于該面積段在其它各年齡層中的比值。而細(xì)分來看，144平以上的物業(yè)是45歲以上群體發(fā)揮身手之處，約有15.8%選擇了此類戶型。

值得注意的是，低于25歲的群體購買力強(qiáng)大，選擇90平以上物業(yè)的客戶占33%，僅次于高于45歲的，高過其它年齡段。這一部分客戶群體整體數(shù)量不多，從其購置物業(yè)的結(jié)構(gòu)來看，應(yīng)多為被動(dòng)式購房，其行為的直接實(shí)施者應(yīng)來自家庭。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)也得到類似結(jié)果，在國內(nèi)房?jī)r(jià)高、長(zhǎng)期看漲，房地產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資渠道等背景下，這種情況還將持續(xù)。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)單價(jià)

樣本數(shù)據(jù)中，各年齡層的客戶在不同成交單價(jià)區(qū)間的分布基本類似，近6成的購房者選擇了6萬元/平以下的物業(yè)，4萬-6萬元/平的物業(yè)成交在各個(gè)年齡段的客戶中占比均是最高。

數(shù)據(jù)結(jié)果符合普遍認(rèn)知，具有較高經(jīng)濟(jì)實(shí)力或較長(zhǎng)工作年限的45歲以上群體在“10萬元+”物業(yè)的選擇中穩(wěn)占優(yōu)勢(shì)，13.3%的比重遠(yuǎn)高于其它年齡段；而處于黃金期的36-45歲群體則在單價(jià)8萬-10萬/平的物業(yè)中表現(xiàn)領(lǐng)先，16.7%的占比為各組別最高。

第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年深圳的結(jié)婚年齡數(shù)據(jù)為男28.5歲，女26.4歲，可以判斷年齡在35歲以上的客戶多為已婚人士，并推斷該年齡段的客戶置業(yè)類型多為改善型和投資型，這也是該年齡段選擇均價(jià)在4萬元/平以下和8萬元/平以上物業(yè)的比重，比其他年齡段客戶都高的原因。

26-30歲這一部分的群體中有多達(dá)近9成選擇了單價(jià)在8萬/平以下的物業(yè)，在4萬-6萬元/平、6萬-8萬元/平兩組中均以優(yōu)勢(shì)取得組別比重冠軍。而31-35歲組表現(xiàn)相對(duì)平均，這是一個(gè)累積財(cái)富、向高層次需求轉(zhuǎn)化的時(shí)期。

25歲一下群體傾向分化，在“6萬元-”和“10萬元+”這兩個(gè)組別中均有不俗表現(xiàn)，剛需上岸、或高凈值家庭的支援是其購房特點(diǎn)。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)單價(jià)情況分布圖▼

注：圖中各個(gè)百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

置業(yè)選擇：年齡層與物業(yè)總價(jià)

購買總價(jià)在1000萬以上的客戶年齡呈兩極分化，在該總價(jià)段比重最高的是45歲以上群體，為21.7%，而第二名屬于25歲以下，19.4%的占比領(lǐng)先于其它組別。如前所述，25歲以下購房者多屬于被動(dòng)購房行為，其“豪氣”多來自于家庭。

其中45歲以上購買2000萬以上的“頂豪”級(jí)住宅的占比相對(duì)其它年齡段也明顯最高；而從絕對(duì)人數(shù)來看，購買“頂豪”的客戶基本在30歲以上。

整體來看，31-45歲群體是購買總價(jià)在500萬-1000萬之間物業(yè)的中堅(jiān)力量，而26-35歲群體偏好300萬-500萬的物業(yè)。

購買總價(jià)在500萬元以下物業(yè)的客戶在不同年齡層中均處于絕對(duì)高位，最高為26-30歲組的70.2%，最低為45歲以上客戶的55.2%。細(xì)分下來，選擇300萬以下住宅的，以36-45歲的購房群體為最多，比重和絕對(duì)數(shù)量均領(lǐng)先其它年齡段，一定程度體現(xiàn)出剛性、和投資需求主導(dǎo)其購房偏好。

不同年齡層客戶所購買的物業(yè)總價(jià)情況分布圖▼

注：圖中各個(gè)百分比值指選擇這類面積物業(yè)的客戶在本類所有客戶中所占的比例。

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