深圳小產(chǎn)權(quán)房

近些年來針對小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了不少的聲音，基本都是要清理小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的；那對于深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的爭議中律師是怎么看待的呢？今天深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)和大家解答一下法律相關(guān)的問題，讓大家在選購的時候能放寬心。

其實對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的解釋基本可以劃分為合法與法律屬性存在爭議，而本身小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比是缺少了法律性質(zhì)的，所以國家部門不給予備案，那自然而然就沒辦法拿到國家頒發(fā)的土地使用證。

而且國家規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，不得出讓和出售。其為鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村的集體土地上建造，不是普遍意義上的房地產(chǎn)商開發(fā)的房子，流程上少了一道程序，即沒有給國家繳納土地出讓金。此類深圳小產(chǎn)權(quán)房，購房者拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證，國家是不承認的。

不過如果深圳小產(chǎn)權(quán)房因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有，也比有房產(chǎn)證的房子補償少。

所以購房者也要清楚地知道深圳小產(chǎn)權(quán)房有可能存在的風險，在買房前要弄清楚這個是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房，如果是大產(chǎn)權(quán)房，那還要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限是多少，是70年、50年、40年等等。