深圳小產(chǎn)權房轉正的契機到來!商品房樓市前景悲觀
更新時間:2018.04.12 18:13 作者:深圳小產(chǎn)權房
隨著近幾年深圳小產(chǎn)權房的發(fā)展以及小產(chǎn)權房治理情況來看,全國范圍內的小產(chǎn)權房發(fā)展趨勢已經(jīng)成了必然,這意味著深圳小產(chǎn)權房被強制拆遷的幾率再次減小,同時意味著深圳小產(chǎn)權房的房產(chǎn)資源保障性更強,作為深圳小產(chǎn)權房房產(chǎn)商則有必要對深圳小產(chǎn)權房轉正信息提供最新分析,根據(jù)近期國家樓市文件,全國樓市以及深圳樓市將會受到重大影響。
涉及到的核心問題如下:
第一、住宅土地供應渠道“破壟斷”。
解讀:由原來的國有土地供應唯一渠道,變?yōu)閲型恋毓?集體土地供應兩條渠道。
以北京為例,城市里面,有大把的集體土地。目前政策,如果集體土地要上市,必須經(jīng)過國家征收環(huán)節(jié),變?yōu)閲型恋?,才能上市。也就是完成一個,所有權從集體所有變更國家所有的過程。新政允許跳過這個環(huán)節(jié)(國家征收),直接上市交易。
影響:一個層面是“宅基地”入市用來建設租賃用房,發(fā)展租賃市場。二個層面是“宅基地”置換入市建設住宅,參考重慶地票制度,農村閑置宅基地退出,然后放開城市邊緣的農業(yè)用地來擴大政府的儲備土地,農民的土地也能流入市場。目前信息只能做到以上兩點判斷,具體落實到哪個層面,需要后續(xù)關注。
第二、農村宅基地將“三權分置”。
解讀,所謂三權分置。
1.宅基地所有權歸集體,不動搖。
2.宅基地資格權歸農民,不動搖。
3.宅基地使用權適度放開到城市居民或企業(yè),或其他什么組織。做探索性試驗。
影響:首先,此舉會大大加速新農村建設,讓農戶能夠分享市場經(jīng)濟發(fā)展過程中的土地紅利。土地是財富之母,一旦被賦予金融屬性和交易自由,一定帶來繁榮。
值得一提的是,合法合規(guī)的小產(chǎn)權房的使用權可能“合法化”。注意,我講的是三權之中的“使用權”,不是所有權。也就是說,小產(chǎn)權房可以合法的出售“使用權”,毫無疑問,對小產(chǎn)權房是利好。(前提是你的房子不是違法建筑)
舉例:目前市場上,小產(chǎn)權房出租是違法的。北京相關部門要求,鏈家,我愛我家等中介公司,不得出租小產(chǎn)權房,不得出租違法建筑等,禁止在網(wǎng)上展示小產(chǎn)權房出租信息。就是因為小產(chǎn)權房的使用權僅限在農戶。
第三、中央發(fā)文,宣布撤銷深圳特區(qū)的管理線,關內和關外沒區(qū)別了,深圳瞬間增加大幅的土地儲備。
解讀:深圳特區(qū)的面積非常非常小,巴掌大一塊地方,30年來的迅速發(fā)展,真是沒地了,早就賣完了,城市發(fā)展陷入瓶頸,實在是變不出土地了。
影響:此舉會提供大量的土地來源,地方政府有牌可打了,解決城市發(fā)展瓶頸,深圳會發(fā)展的更好。以下是原文,朋友們可以先看一下。
以下原文:
一、我國宅基地也將“三權分置”!
國土資源部部長姜大明今天表示,我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。他強調,這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。
我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點,推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
二、國務院關于同意撤銷
深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線的批復
國函〔2018〕3號
廣東省人民政府:
你省《關于撤銷深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線的請示》(粵府〔2017〕88號)收悉?,F(xiàn)批復如下:
一、為促進深圳經(jīng)濟特區(qū)一體化發(fā)展,結合特區(qū)建設發(fā)展面臨的新形勢新使命新任務,同意撤銷深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線。
二、你省和深圳市要認真做好經(jīng)濟特區(qū)管理線撤銷相關工作,并以此為契機,實施深圳全市域統(tǒng)一的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理,進一步優(yōu)化城市功能布局,完善交通基礎設施,推進節(jié)約集約用地,強化環(huán)境保護和生態(tài)建設,有序提升公共產(chǎn)品和服務供給水平,實現(xiàn)更高質量的城市化,為新時期超大城市規(guī)劃建設管理運營積累經(jīng)驗、當好示范。
三、深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線撤銷后,要進一步加強粵港邊界一線管控,強化基礎設施建設,確?;浉圻吔绯掷m(xù)穩(wěn)定。
四、國務院有關部門要按照職責分工,支持廣東省和深圳市做好撤銷深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線相關工作。
總結:整體來看深圳小產(chǎn)權房,新政有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展,調控房價過快上漲更加游刃有余。但是新政天生不具備降房價基因,抱有這個想法的朋友,千萬不要誤讀。
水龍頭有大有小,理論上兩個水龍頭并不一定比一個水龍頭出水量更多,關鍵還要看擰水龍頭的人。