深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場中，小產(chǎn)權(quán)房最為新時代出現(xiàn)的私建房產(chǎn)，特別是針對安居房和保障房而言，雖然在居住的產(chǎn)權(quán)問題上并沒有較大的區(qū)別，但是在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中還是能夠作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，人們常常說購買深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳保障房時，選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房更靠譜，那么人們這個說法的依據(jù)來自哪里呢？

深圳安居房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在深圳農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

2、安居房是指為實(shí)施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。

3、所以安居房跟小產(chǎn)權(quán)房并沒有直接的關(guān)系，深圳小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，但也有另外一種說法，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，安置房就是小產(chǎn)權(quán)房。

在深圳，有很多的發(fā)展機(jī)會，但高房價和高房租成為很多深漂最大的痛。如果人才流失，移民城市深圳還會剩下什么？為了解決住房問題，深圳市政府也使出了洪荒之力。

2017年一季度，深圳市住建局提前超額完成了住房保障的建設(shè)與供應(yīng)任務(wù)。其中新增開工16個保障房項(xiàng)目，完成籌集保障房8149套，完成住房供應(yīng)11680套。此外根據(jù)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，深圳預(yù)計投入資金約970億，開工籌集人才住房和保障性住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套。

不過，一季度開始申購的碧桂園榮匯安居房項(xiàng)目，按建筑面積計算，為毛坯房價格達(dá)23872元/㎡，價格雖然比深圳市新建商品房54846元/平方米便宜近一半，但引起眾人嗔目。

有網(wǎng)友跟哥抱怨，坂田周邊小產(chǎn)權(quán)價格也僅在10000-15000元/平之間，這保障房的價格比小產(chǎn)權(quán)房還貴，另外，深圳人才安居房和保障房只能在內(nèi)部流轉(zhuǎn)。價格貴，買之前要排隊(duì)輪候，以后還只能內(nèi)部流轉(zhuǎn)，部分網(wǎng)友說買人才安居房和保障房其實(shí)還不如買小產(chǎn)權(quán)房。

哥查詢了深圳此前幾個保障房價格，2016年9月啟動銷售的光明中糧云景花園北區(qū)安居型商品房項(xiàng)目，配售均價為10839元/平方米；2016年11月啟動銷售的龍崗融悅山居安居型商品房項(xiàng)目，B區(qū)配售均價為7515元/平方米，C區(qū)配售均價為7218元/平方米。而光明新區(qū)能找到很多均價在5-8千/平的小產(chǎn)權(quán)房，保障房價格比周邊的小產(chǎn)權(quán)價格貴似已成為常態(tài)。

此外，深圳700多萬人住在違建樓中，3月份網(wǎng)傳深圳官方公布了小產(chǎn)權(quán)房征收官方價格，引起小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正猜想，雖后被深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人辟謠系誤讀，但仍勾起很多人對小產(chǎn)權(quán)房的興趣。

有網(wǎng)友就跟哥爆料稱，一開發(fā)商在龍華區(qū)某舊改項(xiàng)目開出的拆遷補(bǔ)償及回遷安置條件，顯示拆除一平米舊房賠償新房標(biāo)準(zhǔn)，紅本證產(chǎn)權(quán)賠償1.3平米新房，未出紅本證房產(chǎn)（有正規(guī)手續(xù)或綠本房）賠償1.2平米新房，歷史遺留建筑也需賠償1.1平米或0.9平米新房。

他對哥說，開發(fā)商只要拆，肯定會賠的，只不過最后賠多賠少的問題，另外，部分村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房在小孩上學(xué)時也能積30分，和一般的商品房無差別。

不過，深圳小產(chǎn)權(quán)房公攤面積大，買小產(chǎn)權(quán)房首付一般要5成，且不能銀行貸款，對于一般人來說是不小的壓力。此外不得不提醒，深圳小產(chǎn)權(quán)房雖然比保障房還要便宜，還可以私下交易，但由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，同時，深圳近兩年也加大了查違力度，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。另外入住后，深圳小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理相比商品房及保障房，也無法得到保障。