深圳小產(chǎn)權房

最近深圳小產(chǎn)權房的廣告不斷，每家廣告無不展示大規(guī)?；▓@小區(qū)的村委房統(tǒng)建樓，上十棟幾百上千戶，有花園有地下停車場有煤氣管道，有學校銀行醫(yī)院等等配套，給人感覺，小產(chǎn)權房就是這樣的，好像不比商品房差多少，不就是一個綠本一個紅本的不同嗎？

我們遇到不少朋友咨詢小產(chǎn)權房，一開口也是要有花園小區(qū)有停車場，周邊環(huán)境不錯，有綠本要絕對安全保障的。不過當我們告訴他們她們這樣的村委房統(tǒng)建樓價格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多數(shù)都是一次性付款，這樣一來一套村委房統(tǒng)建樓少則100萬，多則二三百萬，于是不少人說還是買商品房吧。

實際上的確很多有意小產(chǎn)權房的深圳人特別是部分有些資金職業(yè)不錯薪水不錯的精英印象中的深圳小產(chǎn)權房，就是村委房統(tǒng)建樓，有花園小區(qū)有停車場，而且價格7000-8000，那么買套小產(chǎn)權房也不錯，不是好多人都買了嗎？

但是今天，我要認真地告訴各位朋友：這是3-5年前的深圳小產(chǎn)權房市場狀態(tài)，3-5年前深圳小產(chǎn)權房市場以村委房統(tǒng)建樓為主，價格7000-8000以下，有花園小區(qū)有停車場，規(guī)模動則幾百戶。我稱之為深圳小產(chǎn)權房市場的1.0時代。

但是現(xiàn)在，深圳小產(chǎn)權房市場已經(jīng)是2.0時代了。

深圳小產(chǎn)權房市場的2.0時代有什么特點：

1.小產(chǎn)權房市場一手房交易以各個城中村的一二棟原來的農(nóng)民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規(guī)模。而村委房統(tǒng)建樓新售項目已經(jīng)很少了，除了個別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現(xiàn)在獨棟的小產(chǎn)權房價格比3-5年前的村委房統(tǒng)建樓價格還高了，民治龍華沙井等都達到10000左右，即使有公明觀瀾價格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當然現(xiàn)在以前的村委房統(tǒng)建樓價格達到12000-20000了。

3.以后再也找不到新建的大規(guī)?；▓@小區(qū)小產(chǎn)權房樓盤了，想買花園小區(qū)小產(chǎn)權房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農(nóng)民房翻新的獨棟小產(chǎn)權房，好點的樓距還不錯，十米樓距都是賣點，遇到有握手樓的也別奇怪。

2.0時代的獨棟小產(chǎn)權房

深圳小產(chǎn)權房市場3-5年時間為什么變化這么大？ 怎么就從1.0時代進入2.0時代了？

主要原因：

1.商品房價格漲那么多，小產(chǎn)權房價格漲價不也正常嗎？

2.深圳對村委房統(tǒng)建樓的管理越來越嚴格，再也不可能有村委房統(tǒng)建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠停止了生長。而且農(nóng)民房的新建管理也很嚴格，因此小產(chǎn)權房開發(fā)商只能買下以前建好的樓翻新銷售。

深圳小產(chǎn)權房市場進入2.0時代了，有意小產(chǎn)權房的朋友要心里適應之。