深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳的主體經(jīng)濟就是房產(chǎn)和商業(yè)，因為商業(yè)性城市人口集中，所以房產(chǎn)經(jīng)濟就更顯的十分緊張，深圳居住型房產(chǎn)市場主要以深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房為主要樓盤資源，兩種房子的價格上對比沒有特別大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)問題上也基本類似，然而對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀以及深圳安居房的現(xiàn)狀都是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不明階段，所以分析深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房的異同還是很好解釋的。

很多人都知道保障性住房，其是國家對于住房困難戶提供很多幫助，現(xiàn)在有很多種類型的保障性住房，這種類型的住房在價格上具有優(yōu)越性，那么在產(chǎn)權(quán)上跟其他房屋是不是也存在差別呢？

深圳安居房和商品房的區(qū)別是什么

1、很多安居房不是深圳完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

2、而深圳商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安居房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此深圳建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安居房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

深圳安居房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在深圳農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

2、安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。

3、所以安居房跟小產(chǎn)權(quán)房并沒有直接的關(guān)系，深圳小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，但也有另外一種說法，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，安置房就是小產(chǎn)權(quán)房。

所以從深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房的不同角度分析，安居房和小產(chǎn)權(quán)房都是樓盤市場中應(yīng)用于低價人群的房產(chǎn)經(jīng)濟，是深圳現(xiàn)代房產(chǎn)經(jīng)濟中的重要組成，在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房以及安居房之前需要事先了解深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳安居房，避免因為概念混淆而購買了錯誤，出現(xiàn)財產(chǎn)以及利益的損失那就得不償失。