深圳小產權房

從2015年國家土地改革政策中可以得知的就是小產權房并沒有作為正規(guī)的房地產被應用到土地統(tǒng)計中，也就是國家并沒有承認小產權房屬于合法房產，深圳小產權房的合法性不能得到保障時很多人都開始擔憂甚至恐慌，小產權房的命運以及最終的權利劃分問題都將是一次風險性的投資，而從最近三年的房價數(shù)據中顯示深圳小產權房的價格急速飆升，增長速度一度高于深圳商品房，甚至還出現(xiàn)一房難求的案例。

從國家層面來看待深圳小產權房，小產權房一直保持著高壓態(tài)勢，清除和拆建后省下屬于一般型違法的小產權房數(shù)量依舊龐大，所以想要繼續(xù)拆除必然是不可能的，剩下的小產權房何去何從眾說紛紜。

1、深圳小產權房轉正的可能性有多大？

深圳小產權房轉正最大的障礙在于法律障礙。農村土地蓋的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在國有土地上。從政策調整方向來看，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，允許集體建設用地入市已經在試點。只是目前不允許入市的農村集體建設用地建立商品房。但是放開這一點其實也是一個十分簡單的事情。

小產權房轉正第二個障礙就是規(guī)劃，很多小產權房是以回話不符合的。但是如果要拆除這些房子，需要賠付的資金又太多。在這種情況下適當?shù)恼{整規(guī)劃成為一種可選項。

小產權房轉正，另外一個問題就在于土地出讓金的繳納。一次性按照現(xiàn)在的土地價格轉讓土地出讓金估計沒有人交得起。如果按照當時交易的價格繳納出讓金，會不會對以后的政府土地出讓有影響。收這么少的出讓金，政府是不是覺得虧？

因此將來可能能夠轉正的小產權房應該是少數(shù)。

2、深圳小產權房收歸/轉化為租賃房

目前政策正在鼓勵租賃住房，尤其是國有企業(yè)大力參與租賃市場，作為租賃市場房屋供給的壓艙石。如果是重新拿地在建房，這樣造成的租賃市場供給量必定很小。那也出臺了一些措施，比如在土地出讓中規(guī)定用于租賃房和自持物業(yè)的數(shù)量，允許部分企業(yè)將老舊住房轉做租賃住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

在這種情況下將小產權房收歸為租賃住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的問題。這樣問題的關鍵是收歸這些小產權房的成本，這些企業(yè)能否接受，同時對于很多自住型的小產權房而言，這些人如何安置也是一個問題。

3、深圳小產權房會被繼續(xù)拆除嗎？

深圳市場中已經拆遷了一部分的小產權房，所以根據市場情況來看，后續(xù)的小產權房繼續(xù)拆遷的可能性將會很小，所以購買深圳小產權房并不需要太多的擔心和顧慮。