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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房購買新房和二手房有何不同

更新時(shí)間:2018.02.02 18:02       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

房和車是當(dāng)今時(shí)代的主題,一般情況下人們買車都喜歡買新車、買房更喜歡買二手房,對(duì)于買房這一情況為何是二手房要比新房更有優(yōu)勢(shì)呢?深圳小產(chǎn)權(quán)房是深圳本地房產(chǎn)的主要特色,盡管國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題存在一定的異議,但是由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多目前是不會(huì)對(duì)其強(qiáng)制性的拆遷和拆除,而深圳房產(chǎn)的價(jià)格之貴卻成為了人們投資的一種工具。隨著小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的逐漸增高,深圳小產(chǎn)權(quán)房主開始將二手的小產(chǎn)權(quán)房投入到市場(chǎng),經(jīng)過數(shù)據(jù)顯示,新購的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量遠(yuǎn)不及二手小產(chǎn)權(quán)房的銷量好。



以深圳小產(chǎn)權(quán)房來看,二手房和新房?jī)烧咧g存在的差別主要是有人住過和沒有任何住過、裝修和未裝修的區(qū)別,而人們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的主要原因則為:



一、房屋質(zhì)量一目了然。


二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好,但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。


二、房子周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。


二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng),醫(yī)院,學(xué)校,公交車什么的,日常生活很方便。


三、房子幾乎沒有污染源。


新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。


四、交易簡(jiǎn)單,不容易出糾紛。


買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙。


五、二手房的價(jià)格便宜。


碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。


六、你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。


買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大,這就仁者見仁智者見智了。最近,我這里在修路,一個(gè)新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。


七、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。


八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。


九、二手房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。


十、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。


從二手房來看,深圳小產(chǎn)權(quán)房都是經(jīng)他人住過的,所以別人在購買之前就已經(jīng)考慮過本地房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益,以及本地小產(chǎn)權(quán)房后期的發(fā)展,所以深圳小產(chǎn)權(quán)房二手房更比新房行銷。

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