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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房普遍漲價有哪些原因

更新時間:2018.02.01 16:34       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳新一輪土地管理制度變革斷定了“推動原鄉(xiāng)村城市化前史留傳違法修建處理試點”的工作內(nèi)容,并選定了兩個試點社區(qū),深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設以及規(guī)劃也在其中,根據(jù)走訪的情況以及小產(chǎn)權(quán)房在售的情況來看,深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒有受到較大的影響,甚至是小產(chǎn)權(quán)房的買賣變得更加激烈,這對于新一輪的土地管理制度的變革增加了巨大的困難。



就前期深圳市場規(guī)劃部選擇深圳沙井大街共和社區(qū)和平湖大街山廈社區(qū)兩個社區(qū)作為現(xiàn)代新一輪的土地管理制度的變革試點社區(qū)來看,小產(chǎn)權(quán)房的營銷以及小產(chǎn)權(quán)房的價格并沒有因此而大跌,甚至出現(xiàn)了反向場面,根據(jù)市場情況來看,購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的樓盤中一周將會招待20-40批看房者。



購買小產(chǎn)權(quán)房的原因大多是因為他們的認識、見解以及經(jīng)濟能力上存在一定的欠缺,收入偏低使其難以承當當時高房價之下的還貸壓力,房價降不下來,就只能買“小產(chǎn)權(quán)房”。以深圳沙井和清湖區(qū)域為例,現(xiàn)在“小產(chǎn)權(quán)房”的價格為每平方米5000元左右,這與每平方米價格動輒上萬元的商品房比較,明顯具有吸引力。



一、“小產(chǎn)權(quán)房”為何屢禁不止



依據(jù)2006年出臺的《深圳市原鄉(xiāng)民非商品住所建造暫行辦法》,原鄉(xiāng)民建造非商品住所的建造標準是居住用地的基底面積不超越100平方米,住所修建面積不得超越480平方米,并要契合“一戶一棟”原則。



可是,多年來,深圳的“小產(chǎn)權(quán)房”越建越高。對此,此次變革試點社區(qū)的沙井大街共和社區(qū)書記張金泉表示,當年為了支撐特區(qū)建造,原鄉(xiāng)民賤價將土地賣給了政府,隨著下一代的出世,原鄉(xiāng)民的居住需求難以得到滿意,產(chǎn)生了加建房子的需求。但一直以來相關方針都是只堵不疏,“就像等紅燈一樣,等3分鐘可以,但假如讓你等1個小時甚至更久,你還等不等,肯定就什么都不管,就沖了!”



關于這一說法,深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局法制處處長方玉龍表示,這一方面是由于原鄉(xiāng)民的一些建造要求超出了現(xiàn)行規(guī)則;另一方面引導原鄉(xiāng)民合理需求方面的機制建造的確有待加強。



深圳市規(guī)劃土地監(jiān)察局供給的數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)初步統(tǒng)計,截至2009年末,深圳市鄉(xiāng)村城市化前史留傳違法修建總計達37.74萬棟,約4億平方米,約占深圳市總修建面積的一半。而近3年,在加大對新增違法修建的查處力度的情況下,違法修建總量依然在小幅上漲。僅本年上半年,該局就接到各類違法修建、違法用地告發(fā)投訴近4000件次。



我國歸納開發(fā)研究院旅行與地產(chǎn)研究中心主任宋丁以為,“小產(chǎn)權(quán)房”處理作業(yè)的勝敗要害在于怎么尋求一個平衡點。“假如‘大赦’,會導致社會對法制的不信任。而假如法不責眾,這些‘小產(chǎn)權(quán)房’又成了阻止城市進一步展開的‘釘子戶’。處理作業(yè)好像陷入了死結(jié),這也是‘小產(chǎn)權(quán)房’搶建、加建屢禁不止的根本原因?!?/span>



二、“紅本”之爭凸顯利益博弈之烈



2002年深圳出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理前史留傳違法私房若干規(guī)則》及其施行細則,規(guī)則對1993年以前的前史留傳違法私房的罰款標準為每平方米30至130元,可以說給了相當大的優(yōu)惠??墒菍嶋H上,前來辦理確定手續(xù)的原鄉(xiāng)民卻很少。



2009年,深圳又出臺了《深圳市人大常委會關于鄉(xiāng)村城市化前史留傳違法修建的處理決議》,但相關配套施行文件卻至今仍未出臺,使得相關處理作業(yè)遲遲未能正式打開。“其間原因在于:處置太高,大家都不來辦了;處置太低,又便宜了違法者。要尋求一個平衡點很難?!鄙钲谑幸?guī)劃土地監(jiān)察局歸納處副處長文耀宇說。



關于深圳行將展開的“小產(chǎn)權(quán)房”處理作業(yè),張金泉持達觀態(tài)度,但以為拿到“紅本”才是要害。所謂“紅本”,即指深圳市頒布的享有占有、運用、收益、處置徹底權(quán)力的紅皮房產(chǎn)證。而現(xiàn)在的“小產(chǎn)權(quán)房”只能拿到約束權(quán)力的綠皮房產(chǎn)證。“拿不到紅本,相當于沒有改,由于房子不能流轉(zhuǎn),就沒有辦法盤活資金,展開生產(chǎn),鄉(xiāng)民就只能依靠違規(guī)加建出租物業(yè)為生?!?/span>



對此,我們認為原鄉(xiāng)民想要的是讓大部分“小產(chǎn)權(quán)房”都能拿到“紅本”,可是占深圳總修建面積近一半的這些違法修建假如取得“紅本”繼而參加商品房市場競爭,那么對30萬原鄉(xiāng)民的“公正”就會導致對現(xiàn)在1500萬市民的不公。但假如無法拿到“紅本”,原鄉(xiāng)民是否會合作此輪處理作業(yè)又成了未知數(shù)。



“紅本”之爭凸顯了利益博弈之烈。因而,盡管行將展開的新一輪處理作業(yè)較以往有更大的推動空間,但其作用依然難以達觀,很可能在履行層面被架空,最終不了了之。

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