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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳私建小產(chǎn)權(quán)房解決居住問題為何被稱違法?

更新時間:2018.02.05 15:02       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房一直依賴是全國小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)的重要“領(lǐng)頭羊”,是深圳房產(chǎn)市場中一直飚價的無產(chǎn)權(quán)型居住房,是國家政府單位不承認(rèn)而民營私建的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),從深圳小產(chǎn)權(quán)房的來源來說主要是城市人口壓力過大,而城市居住房無法滿足現(xiàn)代市場中的居住環(huán)境,所以深圳及其他市場不得不在建房產(chǎn)以適應(yīng)現(xiàn)代城市需求,實現(xiàn)人有所居的現(xiàn)狀,從2008年深圳小產(chǎn)權(quán)房的慨念就已經(jīng)逐漸展開,至今已經(jīng)有了十個年頭,國家對深圳小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度一直是不溫不火,并沒有表明實際性的態(tài)度。



一、小產(chǎn)權(quán)房的違法性體現(xiàn)


從國家政府層面來看深圳小產(chǎn)權(quán)房,深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的私建房產(chǎn),屬于公有制經(jīng)濟(jì),一旦被用于商業(yè)房產(chǎn)的銷售則直接性的破壞了生態(tài)平衡,甚至是將國家公有制經(jīng)濟(jì)私有化,實現(xiàn)了一人富裕他人窮的現(xiàn)象,開發(fā)商有錢了但是百姓卻苦了,處于經(jīng)濟(jì)調(diào)控以及不動產(chǎn)土地的調(diào)控方面,國家一直在控制小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量以及營銷轉(zhuǎn)化,所以市場上對于小產(chǎn)權(quán)房之說是違法的。



二、小產(chǎn)權(quán)房的有利一面

我們不得不承認(rèn)的是深圳小產(chǎn)權(quán)房的到來帶動了城市經(jīng)濟(jì)的同時,順利的讓深圳居民安居樂業(yè)、讓本地百姓已經(jīng)城市實現(xiàn)了價值所在,對人們的生存大體方向是百利而無一害的。



當(dāng)深圳本地農(nóng)民早已經(jīng)用自己的實踐推動了發(fā)展,他們拿出土地出來建小產(chǎn)權(quán)房賣給城里人,房價只是城市大產(chǎn)權(quán)房的1/4、1/5,老百姓寧可違法也要去買,因為便宜,解決了大量的低收入人群保障房的問題。如果沒有農(nóng)民群眾建小產(chǎn)權(quán)房、建城中村,不知道住房保障的問題還要嚴(yán)重多少倍,正是偉大的中國農(nóng)民用他們的行動解決了城市發(fā)展的很多問題。



小產(chǎn)權(quán)房要不要規(guī)范流轉(zhuǎn),這是一個前提,在五年前的十七屆三中全會就明確提出,在符合規(guī)范的前提下允許土地流轉(zhuǎn),有平等權(quán),這次三中全會再次強(qiáng)調(diào),可以通過出讓、租賃、入股等形式,實現(xiàn)國有土地同等流通、同權(quán)同價,這就是我們黨的《決定》對于農(nóng)地流轉(zhuǎn)的政策,這個農(nóng)地流轉(zhuǎn)能不能實現(xiàn),就看大家對三中全會有沒有信心,如果今后的農(nóng)地能夠流轉(zhuǎn),三中全會的決議能夠落實,當(dāng)然這需要個過程,過去農(nóng)民提前流轉(zhuǎn)的土地怎么看,這就是說的小產(chǎn)權(quán)房。有人說小產(chǎn)權(quán)房違法,沒錯,我知道它是違法的,因為法律沒有修改,農(nóng)村承包制當(dāng)年也是違法的,違反什么法?違反憲法,因為憲法規(guī)定人民公社制度不可動搖,億萬工農(nóng)正是在中央一號文件的鼓勵之下,大膽的突破了舊的法律制度和制度的束縛,才推動了農(nóng)村改革,最后不是改變了農(nóng)民,而是改變的法律,修改了法律,把人民公社永久剔除出了憲法,農(nóng)民從此走上了富裕的道路。



三、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀


今天又遇到這個問題,當(dāng)農(nóng)民大量進(jìn)城的時候,他們的土地還在受著舊制度的批判。他們進(jìn)城自己住的像個老鼠,家里的房子在養(yǎng)老鼠,城鎮(zhèn)大量的需要占用周邊的土地,而農(nóng)民閑置的那些宅基地得不到利用。所以兩個三中全會,五年前的三中全會和今年的三中全會都已經(jīng)明確提出了在符合規(guī)劃的前提下允許農(nóng)村經(jīng)營性土地流轉(zhuǎn),我們先把這個大方向確定下來,再翻過來看小產(chǎn)權(quán)房的問題,農(nóng)民早已經(jīng)用自己的實踐推動了發(fā)展。他們拿出土地出來建小產(chǎn)權(quán)房賣給城里人,房價只是城市大產(chǎn)權(quán)房的1/4、1/5,老百姓寧可違法也要去買,因為便宜,解決了大量的低收入人群保障房的問題。



除了產(chǎn)權(quán)房以外還有租賃的小產(chǎn)權(quán)房,就是城中村,不是農(nóng)民搬到城市里占城市的地,而是城市發(fā)展很快。記得北京從93平方公里發(fā)展到了1300多平方公里,把農(nóng)民包進(jìn)來了,反過說農(nóng)村的土地建房違法,這就是我們過去舊的制度。農(nóng)民用城中村的方式參與了發(fā)展,建立了全世界最大規(guī)模的廉價屋村,為自己提高了財產(chǎn)性收入,也為城市彌補了廉租房的不足。試想在12年政府沒有保障房建設(shè)的前提下,如果沒有農(nóng)民群眾建小產(chǎn)權(quán)房、建城中村,不知道住房保障的問題還要嚴(yán)重多少倍,正是偉大的中國農(nóng)民用他們的行動解決了城市發(fā)展的很多問題。對這些農(nóng)民我們不去感謝,還說人家是違法,不知道自己應(yīng)該按照人民的意志去修改法律。當(dāng)人民群眾已經(jīng)起來了,當(dāng)大量的小產(chǎn)權(quán)房和城中村已經(jīng)成為現(xiàn)實的時候,還執(zhí)意的指責(zé)人民是違法的,這些人的思路讓人難以理解。

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