深圳小產(chǎn)權(quán)房

9月20日中午，國土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件，再次重申：防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化！

通知寫到：對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。

方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實時共享。

在關(guān)于歷史遺留問題里，“通知”明確寫道：防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

這份名為“關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知”，是由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)，時間是9月11日，今天是第一次向全社會公布。

文件下發(fā)的主要目的是：加強部門銜接，解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實做到便民利民，就房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題做了一些細(xì)化的規(guī)定。（摘自：劉曉博）

融360房貸君點評：沒有合法身份的小產(chǎn)權(quán)房，在未來也基本不會被認(rèn)可，畢竟這類房子一沒產(chǎn)權(quán)證，二無法正常按揭買賣，對銀行金融業(yè)也是一種風(fēng)險。

9月19日，國土部發(fā)表了一篇《國土資源部嚴(yán)控城市新增建設(shè)用地規(guī)?！?。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將跟蹤督促各?。▍^(qū)、市）做好城市用地實施工作，保障城市建設(shè)合理用地需求。2017年，在報國務(wù)院批準(zhǔn)用地的106個城市中，11個城市利用存量土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未申報新增建設(shè)用地；95個申報用地的城市中，國土資源部對16個城市新增建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行了核減，共核減新增建設(shè)用地4541.9公頃，占16個城市申報新增用地總規(guī)模的46.52%。

土地供應(yīng)減少，直接關(guān)系著房價走勢，根據(jù)國土部最新數(shù)據(jù)顯示：2017年國土部批準(zhǔn)用地中住宅用地占22.86%。去年國土部文件確定了未來土地供給的模式，而今年的住宅用地占比，只是落實了文件精神，在保障耕地、產(chǎn)業(yè)用地、保GDP增長的同時，國家強制性避免土地流向房地產(chǎn)。意味著在未來，只要政策紅線還在，就會有更多的大城市，加入這一梯隊，而可怕的是：這些城市一定是人口眾多、住房需求旺盛的一二線城市。尤其是在租房市場還沒有及時到位的情況下，中短期內(nèi)，供需矛盾仍然不可避免。（摘自：鳳凰房產(chǎn)綜合）

融360房貸君點評：的確，在長效機制還未完全確立的情況下，短期內(nèi)樓市的供需矛盾依然會存在，這將是一個漫長而復(fù)雜的過程。

昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，自2017年9月30日起正式實施。其中，備受關(guān)注的單身申請年齡應(yīng)滿30周歲最終沒有變化。另外，辦法采納了部分群眾提出的意見建議，將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”，明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。

總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。

一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，我委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。

二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

（新京報）