138-2321-2676 (微信同號(hào))
網(wǎng)站公告:
凡在本公司購(gòu)買(mǎi)

深圳小產(chǎn)權(quán)房

的客戶(hù)憑訂房確認(rèn)單到客服人員處領(lǐng)取購(gòu)物卡一張,介紹朋友購(gòu)房成功者更有現(xiàn)金大禮包!本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸深圳市蟻?zhàn)宓禺a(chǎn)所有!

買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房前要考慮五大因素

更新時(shí)間:2017.09.08 10:37       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好?實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè),如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房,無(wú)所謂新舊,因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非名列前茅要著,反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起,這才是首要的。

 

我們從地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進(jìn)行對(duì)比,并逐一分析各自?xún)?yōu)劣所在,以便購(gòu)房者對(duì)新房、二手房?jī)煞N房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。

 

1 、地理位置因素

 

新房:隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減,越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域,新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

 

二手房:大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。

 

2 、房?jī)r(jià)及戶(hù)型面積

 

新房:新房普遍戶(hù)型面積較大,單價(jià)較高,如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域,由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā),因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額,這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

 

二手房:二手房戶(hù)型面積普遍偏小,但是其總價(jià)卻相對(duì)較低,而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí),二手房的價(jià)格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房,其單價(jià)也要低于周邊的新房,相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。

 

3、交通環(huán)境

 

新房:新房的交通狀況受到客觀條件的制約,如位于軌道交通沿線(xiàn),交通狀況自然非常便捷,但如果沒(méi)有軌道交通,則十分不便。

 

二手房:分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚,較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合,為人們?nèi)粘3鲂刑峁┝吮憷麠l件。

 

4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

 

新房:由于預(yù)售制度的存在,目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”,而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來(lái)的家,而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合,不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。

 

此外,其中較大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證,從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn),這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,難以為繼所致。

 

二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài),所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,與購(gòu)買(mǎi)期房相比,降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),二手房交易較大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn),如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn),可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。

 

5、物業(yè)服務(wù)

 

新房:現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí),在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí),往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

 

二手深圳小產(chǎn)權(quán)房:建造年代較早的小區(qū)綠化一般,同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏,十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理,管理水平乏善可陳。

上一篇:住房出新政!“小產(chǎn)權(quán)房”這次全部要轉(zhuǎn)正? 下一篇:小產(chǎn)權(quán)房能和商品房平起平坐嗎?
?