深圳小產(chǎn)權(quán)房

買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好？實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非名列前茅要著，反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起，這才是首要的。

我們從地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進(jìn)行對(duì)比，并逐一分析各自?xún)?yōu)劣所在，以便購(gòu)房者對(duì)新房、二手房?jī)煞N房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。

1 、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2 、房?jī)r(jià)及戶(hù)型面積

新房：新房普遍戶(hù)型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

二手房：二手房戶(hù)型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線(xiàn)，交通狀況自然非常便捷，但如果沒(méi)有軌道交通，則十分不便。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。

此外，其中較大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以為繼所致。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買(mǎi)期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易較大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

二手深圳小產(chǎn)權(quán)房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。