深圳小產(chǎn)權(quán)房

房子類型比較多，有商品房、深圳小產(chǎn)權(quán)房、毛坯房，人們對(duì)于買房這件事情是比較慎重的，不同的樓層價(jià)格是不一樣的，復(fù)式樓對(duì)比商品房、毛坯房的價(jià)格是要低一些的，今天我們主要來談?wù)剰?fù)式樓的一些相關(guān)問題。

一、復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)私密分區(qū)明顯

一般來說，復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式戶型，增加空間的利用率。這對(duì)于選購小戶型的購房者來說，是很實(shí)惠的。

2、視覺效果高大上

復(fù)式樓相對(duì)平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯(cuò)的。因?yàn)?，一般?fù)式樓面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對(duì)較佳。

缺點(diǎn)：

1、通風(fēng)進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

2、樓梯間占空間

一般來說，復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

二、買復(fù)式樓要注意什么？

1、了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層的高度都不足2米5，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。

2、在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

3、復(fù)式的房子肯定是要安裝樓梯的，樓梯在安裝的過程中也要注意很多的問題，比如說樓梯旁邊的護(hù)欄一定要進(jìn)行安裝，有很多朋友為了美觀，就不進(jìn)行旁邊護(hù)欄的安裝，這樣的話，如果我們站在一個(gè)高處的地方，而且沒有任何阻隔的話，心里會(huì)有一絲絲恐懼，這樣的話容易導(dǎo)致我們發(fā)生身體的傾斜造成意外，所以大家最好還是安裝護(hù)欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理，如果做不好，防滑處理的話，也很容易出現(xiàn)危險(xiǎn)。

4、復(fù)式樓可能會(huì)存在一個(gè)比較奇怪的情況，就是它的房型一般不是方方正正的類型，而有可能存在著很多邊邊角角，可能剛開始會(huì)覺得這是它這種房子的一個(gè)特色，看圖形的話可能會(huì)覺得還是蠻漂亮的，但是后期使用起來的話會(huì)發(fā)現(xiàn)非常的不合適，因?yàn)槟切┻吔茄b修起來的話會(huì)很麻煩，而且很多面積是得不到充分利用的。

客廳和餐廳之間劃分區(qū)域的時(shí)候，最好在一條線上，這樣顯得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否則其他地方可能不夠。

廚房如果和餐廳同處一個(gè)空間，中間應(yīng)該留有足夠的空間供多人活動(dòng)操作，面積在6平米左右的廚房最好，另外，廚房也可以設(shè)計(jì)一個(gè)陽臺(tái)，放置洗衣機(jī)而且方便居室取光。

5、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是否方便自己及家人，復(fù)式樓在下層會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間，而上層的通常是不會(huì)設(shè)置衛(wèi)生間的，那么我們就要合理規(guī)劃衛(wèi)生間的安裝位置，有的人可能會(huì)安裝在樓梯的附近，因?yàn)楫吘刮覀儚臉翘萆舷聛硪院?，距離廁所比較近，但是因?yàn)閺?fù)式的房子整體面積比較大，為了方便起見的話，其實(shí)我們可以在一樓安裝兩個(gè)衛(wèi)生間，這樣的話使用起來也比較的方便。