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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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貸款買房銀行會查詢哪些資料?

更新時間:2019.09.11 10:43       作者:小產(chǎn)權(quán)房

在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房選擇貸款時,我們發(fā)現(xiàn)并不是每個人都能順利地把貸款辦下來。在您提交貸款申請后,銀行將等待進(jìn)一步的審核,最終決定是否給我們貸款。那么,買房貸款銀行會查些什么呢?


1、征信報告


征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn),征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好,以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭 5 年內(nèi)的貸款記錄和 2 年內(nèi)的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。


2、現(xiàn)有房屋狀況


借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況,直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。


3、收入證明、銀行流水


借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目,因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供 X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供 6 個月以內(nèi)的,建議用流水交易較多的銀行卡。


由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請虎門小產(chǎn)權(quán)房房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴(yán)重的會被拒貸。


4、年齡職業(yè)


借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為 18-65 周歲,其中 25-40 周歲是比較受歡迎的群體,其次是 18-25 周歲 40-50 周歲的人群。年齡在 50-65 歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。


職業(yè)方面,像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500 強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群,被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,更容易受到青睞。


5、房屋房齡


買小產(chǎn)權(quán)二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是 20-25 年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會影響貸款年限,買小產(chǎn)權(quán)房前最好了解清楚銀行的要求。


6、婚姻狀況


綜合上面幾點(diǎn),無論是還款能力還是征信報告,都是以家庭為單位,已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。小產(chǎn)權(quán)房房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。

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