138-2321-2676 (微信同號(hào))
網(wǎng)站公告:
凡在本公司購買

深圳小產(chǎn)權(quán)房

的客戶憑訂房確認(rèn)單到客服人員處領(lǐng)取購物卡一張,介紹朋友購房成功者更有現(xiàn)金大禮包!本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸深圳市蟻?zhàn)宓禺a(chǎn)所有!

深圳小產(chǎn)權(quán)房為何不能進(jìn)行登記?

更新時(shí)間:2019.08.09 10:29       作者:小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。


“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,東莞小產(chǎn)權(quán)又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。


《憲法》中規(guī)定的土地所有形式只有全民所有和集體所有,而且按照現(xiàn)行的《土地管理法》,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租,買賣或變相買賣,因此,“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是不合法的。


據(jù)調(diào)查,從北上廣等一線城市到二三城市,再到縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn),幾乎都存在著集中成片的小鳳崗小產(chǎn)權(quán)房價(jià)多少產(chǎn)權(quán)房,鄭州的小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)集中在三環(huán)四環(huán)城鄉(xiāng)結(jié)合部附近,大多是村集體組織或農(nóng)民自行組織建造的商品房,也有開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的,建筑在集體土地上的房屋,有數(shù)據(jù)顯示,到2013年年底,全國小產(chǎn)權(quán)房面積已逾66億平方米,有超過8000多萬居住者,已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的市場(chǎng),小產(chǎn)權(quán)房“權(quán)”歸何處成了很多鳳崗小產(chǎn)權(quán)房出售人關(guān)心的問題。


不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求,依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng),不可能登記不合法的東西,我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確,世界上普遍實(shí)施土地用途管制,“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’,”。


深圳小產(chǎn)權(quán)房一定要看能不能升值。


雖然說房子首先是買來住的,但是我反問大家誰不想自己買東莞鳳崗雁田小產(chǎn)權(quán)房的房子漲價(jià)的,畢竟是幾百萬的東西,對(duì)咱老百姓來說不是一筆小數(shù)字,如果它能夠不斷的升值,那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年還要賺錢,所以接下來大家去看房,一定從各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去確認(rèn),這個(gè)房子買了后還會(huì)漲嗎。


深圳小產(chǎn)權(quán)房一定要住的舒服。


這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房最基礎(chǔ)的東西,首先你辛苦辛苦存的錢買的房,厚街小產(chǎn)權(quán)房不就是為了生活過的好點(diǎn)嗎,房子住的不舒服那還買來干嗎,好是住的不舒服,還不如買周邊的商品房。


再者,如果你自己住的舒服,我相信別人買你這套房子也會(huì)住的舒服,那還怕以后難轉(zhuǎn)手嗎。

小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)一定要考慮孩子。


最重要要考慮孩子的教育質(zhì)量,也就是學(xué)校,學(xué)區(qū)房,也要考慮小孩的成長環(huán)境,你的鄰居,小區(qū)的環(huán)境和配套對(duì)小孩子成長都很重要。

上一篇:深圳小產(chǎn)權(quán)房的看房經(jīng)驗(yàn) 下一篇:小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格為什么會(huì)這么便宜?
?