深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房是人生的一件大事，馬虎不得，在深圳拼搏的人們不難發(fā)現(xiàn)，房價一直在漲漲漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的承受范圍，于是許多人選擇購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，這也是一個選擇，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房我們要如何確定其是否合理合法呢？

深圳小產(chǎn)權(quán)房，合法還是不合法，怎么確定？

都在小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：

1、必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。

2、建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。

3、必須是村里組織的，由村委會出面，并且以集體利益為主；若開發(fā)商私自操作，那就是違法的。不過，目前這種操作形式很常見，由村里出面，私自出讓土地，再由開發(fā)商蓋房銷售，獲取利益。

小產(chǎn)權(quán)房購房者與享有者必須是本村集體成員，非本村集體人員購買，利益將大大受損。

在城市化高速發(fā)展的今天，深圳小產(chǎn)權(quán)房也算是臨時解決了城鎮(zhèn)化問題，不過這種在夾縫中誕生的產(chǎn)物，很難長期生存。雖然滿足以上3個條件的小產(chǎn)權(quán)房是合法的，但問題還是較多，至于買不買，那就要看個人情況了。