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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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購買深圳小產(chǎn)權(quán)房怎樣具有合法性?

更新時間:2019.07.24 11:18       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房是人生的一件大事,馬虎不得,在深圳拼搏的人們不難發(fā)現(xiàn),房價一直在漲漲漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的承受范圍,于是許多人選擇購買深圳小產(chǎn)權(quán)房,這也是一個選擇,對于深圳小產(chǎn)權(quán)房我們要如何確定其是否合理合法呢?


深圳小產(chǎn)權(quán)房,合法還是不合法,怎么確定?

 

都在小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的,但是必須具備三個條件:

 

1、必須是村里組織的,由村委會為出面,以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的,那就是違法的,但是目前都是這么操作的,村里出面審批,村里私自出讓土地等等,開發(fā)商蓋房銷售和受益。

 

2、建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的,土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商,村委會變相的成了土地爺。

 

3、必須是村里組織的,由村委會出面,并且以集體利益為主;若開發(fā)商私自操作,那就是違法的。不過,目前這種操作形式很常見,由村里出面,私自出讓土地,再由開發(fā)商蓋房銷售,獲取利益。

 

小產(chǎn)權(quán)房購房者與享有者必須是本村集體成員,非本村集體人員購買,利益將大大受損。

在城市化高速發(fā)展的今天,深圳小產(chǎn)權(quán)房也算是臨時解決了城鎮(zhèn)化問題,不過這種在夾縫中誕生的產(chǎn)物,很難長期生存。雖然滿足以上3個條件的小產(chǎn)權(quán)房是合法的,但問題還是較多,至于買不買,那就要看個人情況了。

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