深圳小產(chǎn)權(quán)房具體分為哪些類型?
更新時(shí)間:2019.07.22 11:23 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)
深圳的發(fā)展是非常快速的,因而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也是在不斷的上升,許多購房者由于經(jīng)濟(jì)原因,也會(huì)去考慮購買深圳小產(chǎn)權(quán)房,據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳住房中小產(chǎn)權(quán)房的比例占到了60%以上。
深圳小產(chǎn)權(quán)房在開始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子,屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì),后來中國(guó)深圳發(fā)展起來了之后,小產(chǎn)權(quán)房的用途也隨之發(fā)生變化,深圳經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),深圳人口也急速上升,小產(chǎn)權(quán)房在很大程度上緩解了深圳的住房問題,小產(chǎn)權(quán)房開始以一種特殊方式開始以集資建設(shè)的名義開始流動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng),并緩解了人口劇增的壓力。
深圳小產(chǎn)權(quán)房具體可以分為以下三種類型:
1、村委集資房
其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì),合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房,這個(gè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商,然后村委蓋章,律師費(fèi)方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān),物業(yè)一般由開發(fā)商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發(fā)商公司。
2、村委統(tǒng)建樓
這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,一切責(zé)任由村委公司承擔(dān),購房者房款交予村委股份公司。
3、開發(fā)商建房(農(nóng)民房):此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房,建設(shè)方小到個(gè)人,大到實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后,然后開發(fā)建房,簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。
雖然小產(chǎn)權(quán)房存在諸多的弊端,但是深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場(chǎng)樓盤60%以上,其規(guī)模大小不一,小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問題,成為深圳的房產(chǎn)熱點(diǎn)。