深圳小產(chǎn)權(quán)房具體指什么?風險有多大?
更新時間:2019.06.28 13:48 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
隨著各大城市商品房的價格不斷上升,這讓許多想要買房的人望而止步,因此很多人都將注意打到了深圳小產(chǎn)權(quán)房上面。小產(chǎn)權(quán)房具體指的是什么?有何風險呢?
一、深圳小產(chǎn)權(quán)房指的是什么意思?
小產(chǎn)權(quán)房通常是指前幾年借著新農(nóng)村建設(shè)的名義,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的類似于商品房的房屋,但它不像商品房那樣需要繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā),所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房,但這樣頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)是不被國家房屋管理部門承認的。
國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。
按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言,“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。
二、深圳小產(chǎn)權(quán)房風險有多大?
1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
很多人可能會覺得,買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的,但是小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的,因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。
2、在想出手比較難
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的,大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的,如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
3、購買壓力大
雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價比較低,但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,沒有經(jīng)過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
4、質(zhì)量可能存在問題
承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商,開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監(jiān)管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,購房者維權(quán)難,終只能自行承擔損失。
5、遇拆遷難賠償
雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。