深圳小產(chǎn)權(quán)房

雖然很多人都了解到深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)情況堪憂，而且國家并不認(rèn)可，但是因?yàn)槌鞘械姆績r(jià)也是居高不下，穩(wěn)步上升，對(duì)于一般經(jīng)濟(jì)家庭來說，在城市里買房是一件不容易的事，于是就會(huì)去買小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要公證嗎？

1、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

2、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建，招標(biāo)，施工，監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

3、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

4、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛塘廈小產(chǎn)權(quán)房”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效。

1、城鎮(zhèn)居民買下；

2、法人或其他組織買下；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織準(zhǔn)許；

4、向集體組織人員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配要求。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)具有以下要求。

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的鄉(xiāng)村住房（含宅基地）；

2、二手小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配要求；

4、轉(zhuǎn)讓做法征得集體組織認(rèn)可。

法律對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣的保護(hù)很有限，只能認(rèn)同兩方的買賣協(xié)議有效，但買受方?jīng)]法享有房屋的產(chǎn)權(quán)。