小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于深圳發(fā)展的貢獻(xiàn),政府如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題?
更新時(shí)間:2019.06.21 14:12 作者:小產(chǎn)權(quán)房
廣東過去十年蓋了406萬套房子,但是增加了806萬個(gè)家庭,如今第二代農(nóng)民工再也不可能回到農(nóng)村,他們必須在城市生根發(fā)芽,城市也不能再以戶籍的理由來回避他們的住房問題。廣東主要城市自2004年起,建城區(qū)擴(kuò)大面積的增速已經(jīng)降到了4%以下,但經(jīng)濟(jì)增速?gòu)膩頉]放緩,因此,建城區(qū)面積的擴(kuò)大不足以容納這么多產(chǎn)業(yè)和人口的居住需求。
好幾百萬人住在深圳小產(chǎn)權(quán)房里,別說拆掉這些房子需要很多年,拆掉再改建成樓盤也是一種浪費(fèi)。即便能拆,拆了之后,這幾百萬人又到哪里去?
1、小產(chǎn)權(quán)為解決每個(gè)城市低收入群體的居住問題,做了很多貢獻(xiàn),我自己剛來深圳的時(shí)候,也是住在城中村里的。
2、現(xiàn)在房子也不能跨地區(qū)買,東莞的房子之前可以賣給深圳人,現(xiàn)在好像又不可以了,所以每個(gè)城市的居住問題,最終還是只能在本地解決。
3、盡管小產(chǎn)權(quán)房的合法化無疑會(huì)減少地方政府土地出讓金收入,小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng),城市大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)趨于合理,從而使部分中低收入居民也能買得起或租得起,這就會(huì)減輕政府提供保障性住房的壓力,從而減少政府的財(cái)政支出,同時(shí)會(huì)降低農(nóng)民工進(jìn)城落戶的住房門檻。
政府該怎么解決深圳小產(chǎn)權(quán)問題?
小產(chǎn)權(quán)房單純靠堵是堵不住的,把小產(chǎn)權(quán)房改造成租賃公寓是個(gè)疏導(dǎo)的方案,比堵的方案要好很多。
小產(chǎn)權(quán)房改造存在的問題:
首要的也是安全問題,比如消防通道過不了等。所以,如果重新改造,最先就要統(tǒng)一規(guī)劃,要符合現(xiàn)代規(guī)劃要求,否則這些問題都不能解決的。而且,蓋房子只要能夠統(tǒng)一規(guī)劃,一般都沒什么問題。
其次,現(xiàn)在的流程是,先由政府收回,再出讓給企業(yè)改造。這在操作過程中存在非常大的困難,比如農(nóng)民不認(rèn)同收益分配方式,產(chǎn)生了很多社會(huì)矛盾。
最好由當(dāng)?shù)卮迕褡孕懈脑?,因?yàn)槔媸撬麄兊?,不要最后利益回到發(fā)展商或者是政府手中,那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會(huì)或是村里的股份公司為主要改造力量,通過給他們一個(gè)合法的身份,鼓勵(lì)他們做這件事情。