小產權房有哪些違建方式?
更新時間:2019.06.12 13:43 作者:深圳小產權房
深圳小產權房不是一種什么法律概念,而是人們在日常生活實踐中指定的一種稱為,小產權房也叫鄉(xiāng)產權房,不能像商品房那樣具備國家頒發(fā)的產權證,近年來,深圳小產權房的數(shù)量不再繼續(xù)上升,許多具有違法性的建造方式都被禁止了,今天我們來看看小產權房有哪些違建的方式。
一、房屋不合法地依附于農村集體土地上,具有嚴重違法性
《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,農村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設可以使用集體所有土地,其他任何單位和個人進行非農業(yè)建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地,小產權房建設顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定,此外,國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定,農村的住宅不得向城市居民出售,2004年12月國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調,加強農村宅基東莞茶山小產權房地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地,國務院2008年1月《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》再次明確,城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地農民住宅或“小產權房”,任何單位和個人不得自行與農村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農用地和未利用地轉為建設用地。
二、開發(fā)成本及銷售價格較為低廉
由于小產權房直接在集體土地上開發(fā)建設,在建設過程中沒有經(jīng)過規(guī)劃許可,集體土地征用,國有土地“招,拍,掛”等環(huán)節(jié),省略繳納國有土地出讓金和相關稅費,節(jié)約了大量資金,降低建設成本。
1、農民利用自中央2019小產權房政策己宅基地,或者將其宅基地使用權非法轉讓他人或單位違建銷售,若為一處,一般違建規(guī)模不大,但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開發(fā),違建規(guī)模和影響卻不可小覷,甚至成為違建處理執(zhí)法的難點。
2、集體經(jīng)濟組織或其他單位,個人在集體土地上以集中建設農民住宅樓,福利房或其他名義,未經(jīng)土地,規(guī)劃,建設等主管部門許可,開發(fā)商品房,對外公開出售,現(xiàn)實中,因新農村建設,征地等原因重新建安置房雖不在少數(shù),但因是對本村集體組織成員銷售,其違法影響和危害性相對不大,如對集體組織以外成員銷售,則另當別論,黃江小產權房價格并成為當前嚴厲打擊的重點。
隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,如今深圳小產權房的數(shù)量已經(jīng)得到了控制,相比前幾年的增長,如今的小產權房不再劇增,而違建更是被國家所禁止的,所以未來小產權房必然將會逐漸減少。