深圳小產(chǎn)權(quán)房

近年來，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房源逐漸開始減少，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，許多想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友都開始考慮其它區(qū)域的房源了。相比深圳，東莞小產(chǎn)權(quán)房無論是在價(jià)格還是房源質(zhì)量上，都是比較具有一定優(yōu)勢的，而且深圳和東莞并不是隔得太遠(yuǎn)，因而許多購房者往往在這兩地的選擇很多。

東莞小產(chǎn)權(quán)房與深圳小產(chǎn)權(quán)房相比，首先就突出了價(jià)格上的優(yōu)勢，目前的深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格是在不斷的上升當(dāng)中的，最便宜的獨(dú)棟農(nóng)民房也要1萬元/㎡左右。村委統(tǒng)建樓價(jià)格普遍在15000元/㎡，一些配套設(shè)施齊全的則達(dá)到了20000元/㎡左右了，這些價(jià)格甚至高于深圳某些地區(qū)的商品房價(jià)格，相比較之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格則是要便宜許多。目前在售的東莞小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格區(qū)間基本保持在3200元/㎡-9500元/㎡之間，東莞小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格最高的就屬長安了，售價(jià)在10000元/㎡，就目前在售的樓盤來說，東莞小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格在5000元/㎡左右的居多。

兩地的小產(chǎn)權(quán)房房源從質(zhì)量對比上來看，東莞目前是占據(jù)優(yōu)勢的，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)很長一段時(shí)間沒有新的小產(chǎn)權(quán)房樓盤建設(shè)了，政府出臺的一些政策禁止繼續(xù)新建，因而目前在深圳出售的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)都是獨(dú)棟的農(nóng)民房，這些房源質(zhì)量比較差，沒有健全的配套設(shè)施，而且大部分都是存在于城中村當(dāng)中。而東莞的樓盤都是最近新建的，所以整體的房源質(zhì)量是比較好的。

再次，深圳小產(chǎn)權(quán)房目前基本上都是帶精裝修出售，而東莞小產(chǎn)權(quán)房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小產(chǎn)權(quán)房大多是農(nóng)民房，在深圳村委統(tǒng)建樓大行其道的時(shí)候，這些房子基本上無人問津，因此大多數(shù)被用于出租?，F(xiàn)在這些房子被用于出售的時(shí)候，大多數(shù)已經(jīng)外觀相對殘破，并且戶型基本上是只適合出租的小戶型。因此在銷售的時(shí)候，大多經(jīng)過改造，重新分割戶型。為了有利于銷售，這些房子都是帶精裝修出售。而東莞小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)榛旧隙际切陆ǔ傻臉潜P，因此都是毛坯房出售，業(yè)主雖然要自己裝修，但是對裝修風(fēng)格和裝修的質(zhì)量等方面，有全完的自主權(quán)，而帶精裝修的深圳小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主只能接受已有的裝修。

最后，深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款利率較高，而東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭利率則相對較低。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤非常少。相比之下，東莞小產(chǎn)權(quán)房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產(chǎn)權(quán)房個別樓盤，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產(chǎn)權(quán)房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優(yōu)勢仍然相當(dāng)明顯。較低的貸款利率無疑會使置業(yè)成本大大降低。

小產(chǎn)權(quán)房中要說好的當(dāng)屬深圳村委統(tǒng)建樓了，但是現(xiàn)在想要買到這種類型的房子，基本是不可能了。所以從整體來看，東莞小產(chǎn)權(quán)房是要比深圳小產(chǎn)權(quán)房更具優(yōu)勢的。