深圳小產(chǎn)權(quán)房

我們都知道，買房交易手續(xù)都是需要簽訂合同的，這樣可以有效的維護自身的利益，那么購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的合同簽訂是否具有同樣的效益呢？相信這也是許多人比較在意的問題，商品房的價格太高，一般人無法承擔，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房但是又擔心合同無效，存在諸多風險。

在此之前，我們先來看一下小產(chǎn)權(quán)房買賣交易的合同范本：

深圳小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

《關(guān)于鄉(xiāng)村團體土地確權(quán)掛號發(fā)證的若干意見》規(guī)則，“關(guān)于借戶籍制度改革或私行經(jīng)過‘村改居’等方法不合法將農(nóng)人團體土地轉(zhuǎn)為國有土地、鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟安排不合法出讓或出租團體土地用于非農(nóng)業(yè)締造、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農(nóng)人住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得掛號發(fā)證?！?/span>

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

對于小產(chǎn)權(quán)房買賣來說，雙方訂立合同處分自己的財產(chǎn)，不存在惡意串通或脅迫訂立合同的問題，即使有一方隱瞞了真實情況，實施了欺詐行為，也只是損害了另一方的利益，而沒有損害國家利益。小產(chǎn)權(quán)房的買賣同樣也不會損害集體和第三人的利益，基于一戶一宅的規(guī)定，房屋賣出后，就不能再申請宅基地，所以不會對集體和第三人的利益構(gòu)成危害至于損害社會公共利益更是無從談起，除非小產(chǎn)權(quán)房對社會公益設(shè)施構(gòu)成威脅或侵害了不特定多數(shù)人的利益。