19年深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀分析
更新時間:2019.05.14 09:24 作者:小產(chǎn)權(quán)房
深圳的發(fā)展是非常迅速的,每年都有著大量的外來人口涌入這座城市,19年外來人口城市統(tǒng)計,深圳排在了第一位,因而深圳所面臨的人口壓力以及住房壓力是非常大的。
深圳的房價市場一直是居高不下的,能夠在深圳買得起一套房的人并不多,而深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在,使得深圳的租金一直都是趨于比較平穩(wěn)的狀態(tài),因而前來打拼的年輕人才得以有著一席之地。
小產(chǎn)權(quán)房的作用可謂不小,試著想一想,假如沒有深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在,深圳的房子租金價格會是怎樣一個情況,我相信大多數(shù)的年輕人或者創(chuàng)業(yè)者都無法長期待下去,這樣只會導(dǎo)致人才的大量流失,深圳這座城市缺的就是高新人才,一旦流失,競爭力必然會大大減少。
深圳本身的面積并不大,而且可供開發(fā)的土地也所剩無幾,而小產(chǎn)權(quán)的存在有著大片大片的土地可以開發(fā),政府只需要采取合理的措施頒布政策,就能夠輕松搞定土地不足的問題。
反觀那些有產(chǎn)權(quán)的房子你想拆低于1:1.3根本不可能,釘子戶問題更是難解決,每個5-10年根本拆不了。木頭龍,園嶺新村多少年了拆了嗎?到布吉龍崗大道去看看以前的城中村,農(nóng)民房都消失了!變成了商品房和寫字樓大商場!
為什么布吉,寶安,發(fā)展越來越好?羅湖越來越?jīng)]落?就是這2處有大量的違章建筑,大量的小產(chǎn)權(quán)可以舊改!
那些電梯都沒有的城中村,容積率多低???政府可以用很便宜的成本,甚至不花錢簽個原地緩建協(xié)議就能把整個手續(xù)不全的區(qū)域全部收過來,然后修好路,規(guī)劃好,把土地合法化給開發(fā)商,轉(zhuǎn)手就賺多少億?
開發(fā)商拿到土地賠付原住民后改成30層以上的商品房利潤還是非??捎^的!
拆遷三方受益皆大歡喜!這個過程中小產(chǎn)權(quán)業(yè)主賺了5-6倍當(dāng)然巴不得你拆,政府轉(zhuǎn)手就賺了錢當(dāng)然愿意拆,開發(fā)商可以拿到更多的土地也愿意干。這才是和諧社會的解決辦法。
為什么又要禁改了?
步子邁太大了就會摔跤!深圳小產(chǎn)權(quán)的擁有量太大了,如果深圳的小產(chǎn)權(quán)都拆了改成30層的高樓能在裝下2000萬人口!
大批棚改后大家都去搶地舊改!大批棚改后一下大批商品房同時進入市場,物以稀為貴!一個商品泛濫了就不值錢了,就會造成房價的雪崩式下跌。誰也不愿意看到這個結(jié)果!
萬科一下拿下一個村裝修下就租金翻一倍的做法也很可怕!萬科開了頭就會有無數(shù)的資本等著洗劫窮人!這做法動搖了深圳的根基,如果不限制,你可以想想幾年后深圳的房租是多可怕,底層怎么活?
一旦生活成本高了,大多數(shù)的年輕人就不會選擇來這里發(fā)展,因而大多數(shù)的本地企業(yè)就出現(xiàn)招人難的問題,企業(yè)可以提高工資,但是所需的成本太高。因而這種惡性循環(huán)是一定要禁止出現(xiàn)的。
所以必須限制,慢慢的開發(fā),保證底層還有生存的空間!保證明年都有土地可以開發(fā)!每年政府開發(fā)的公租房留住人才。才能保證深圳的穩(wěn)定和繁榮是可以持續(xù)的。飯要一口一口的吃才不傷身!
船翻了對誰都沒好處!我們是社會主義制度,你不能用資本主義的思維去想問題和解決問題!