138-2321-2676 (微信同號(hào))
網(wǎng)站公告:
凡在本公司購買

深圳小產(chǎn)權(quán)房

的客戶憑訂房確認(rèn)單到客服人員處領(lǐng)取購物卡一張,介紹朋友購房成功者更有現(xiàn)金大禮包!本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸深圳市蟻?zhàn)宓禺a(chǎn)所有!
當(dāng)前位置: 網(wǎng)站首頁 > 新聞中心 > 常見問題

關(guān)于集體大紅本小產(chǎn)權(quán)房各種問題,以龍華觀瀾《鴻基新都》為例的解答

更新時(shí)間:2019.04.15 16:01       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

深圳集體大紅本可以買賣嗎?集體大紅本就是整棟樓一個(gè)紅本產(chǎn)權(quán)證,不能分割,手續(xù)證件齊全,也是小產(chǎn)權(quán)房的一類。近兩年的深圳連環(huán)的限購令,房價(jià)的居高不下。部分購房者選擇退而求其次,購買商、辦類房屋,或者干脆采取權(quán)宜之計(jì):與商、辦類房屋開發(fā)商簽“以租代售”協(xié)議。

龍華鴻基新都

目前深圳很多這樣的以租代售的集體大紅本小產(chǎn)權(quán)房,比如布吉的“鉑金公寓(智慧一百)”“中海信創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城”龍華觀瀾的“鴻基新都”松崗桃花源科技創(chuàng)新園,石巖塘頭工業(yè)園的等問題解答

一、可否辦獨(dú)立房產(chǎn)證?若是可以辦,是怎么辦?

答:項(xiàng)目性質(zhì)及項(xiàng)目所取得項(xiàng)目文件及證書,是具備產(chǎn)權(quán)分制的,如產(chǎn)權(quán)分割須

具備兩個(gè)不可或缺的前提,1、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi);2、740戶一致同意辦理。

二、現(xiàn)在簽四十年租約,如果業(yè)主是銀行貸款還未還清,中途想轉(zhuǎn)讓,怎么操作銀行的貨款?

答:以商品房為例,貨款未還清,如需過戶/轉(zhuǎn)讓,須(個(gè)人/銀行)贖樓、過橋后再次重新辦理貨款,本項(xiàng)目也是一樣,須(個(gè)人/銀行/金融機(jī)構(gòu))贖樓后才可辦理過戶/轉(zhuǎn)讓。

三、客戶覺得房屋使用證并不受法律保護(hù)?

答:《房屋使用權(quán)證》只是鑒于《物業(yè)租賃合同》的補(bǔ)充約定使用,類似《補(bǔ)充

協(xié)議》,對《物業(yè)租賃合同》未盡事項(xiàng),在《房屋使用權(quán)證》上約定:本國基本

法《憲法》里面都有體現(xiàn),一旦甲乙雙方簽字蓋章即具備法律效應(yīng),換言之:個(gè)

人借據(jù)上簽字都有法律效應(yīng),涉及到公司的怎么還不受保護(hù)呢?

四、水電費(fèi)是否可以申請居民用水用電?

答:水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)目前暫定商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,我司正在相關(guān)程序進(jìn)行申報(bào),力爭

更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體以政府相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn):電費(fèi)收取以非商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,現(xiàn)

居民電費(fèi)7.3角/°,本項(xiàng)目已申請通過按非商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,即7.6角/°。

五、整棟一個(gè)房產(chǎn)證,會(huì)不會(huì)被拿去抵押?

答:依我國《合同法》第229條規(guī)定、《民通意見》119條規(guī)定,買賣不破租賃,

即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生

任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并

要求承租人返還租賃物。

六、業(yè)主備案說以租賃合同上學(xué),如果房子出租租客,租客怎么上學(xué)?

答:首先,2015年之前,深圳已取消購房送學(xué)位的政策,都是以積分入學(xué),購

房也好,租房也好,都是產(chǎn)生相應(yīng)的積分,能否入學(xué),以積分為核定標(biāo)準(zhǔn),不是

以購房或者租房及一手租戶、二手租戶為標(biāo)準(zhǔn)。

七、房子業(yè)主出租給租客,剛好租客需要用學(xué)校,這種是拿業(yè)主的合同就可以還是要改成租客的名字?

答:提供二手租戶與一手租戶之間簽署的租房合同/協(xié)議,去本項(xiàng)目所屬街道辦

辦理備案手續(xù)即可:一手租戶是否同意二手租戶去街道辦備案,我司不予保證,

因備案,一手租戶須繳納相應(yīng)費(fèi)用。

八、水電費(fèi)是客戶自己交還是公司物業(yè)代繳?

答:物業(yè)公司抄表入戶,客戶自行向物業(yè)公司繳納,物業(yè)公司(鴻嘉物業(yè))代收

水電費(fèi)。

九、如果政府不給續(xù)期不就等于花了幾百萬租了40年房子?

答:到期政府不予土地續(xù)簽回答,對應(yīng)《使用權(quán)證》使用說明第三條說明:

該房屋如遇政府部門征收、拆遷、本權(quán)利人共同享有國家關(guān)于建筑物部門的補(bǔ)償

收益(按整棟面積補(bǔ)償利益比例分享)。

十、如果業(yè)主要在陽臺(tái)裝護(hù)欄,是自己隨便裝還是要統(tǒng)一?

答;客戶自行加裝,一般以物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)加裝,如凸面、平面,具體以物業(yè)

公司規(guī)定為準(zhǔn)。

十一、租賃合同沒有保障、存在風(fēng)險(xiǎn)?

答:絕對安全有保障,項(xiàng)目是可以做到產(chǎn)權(quán)分割的,暫時(shí)沒有去做,安全有保障

為以下幾點(diǎn):

1、國企背景及政策相應(yīng);土地方為長安汽車集團(tuán),屬于國企,龍華區(qū)政府招商

引資將長安集團(tuán)引進(jìn)龍華時(shí),給予其多塊土地使用,近幾年長安集團(tuán)因效益問題,

未給政府帶來多大政績;2017年國務(wù)院對于房地產(chǎn)市場最重要的一條就是“房

改”——租售同權(quán)政策,政府為響應(yīng)國家房改政策將本地塊作為該政策號(hào)召點(diǎn),故

此,本項(xiàng)目榮獲“2017年深圳市重要項(xiàng)目”稱譽(yù);

2、銀行、風(fēng)控部門把關(guān)、加持;付款方式有貸款,與我司簽署《房屋租賃合同》,

繳納房屋總價(jià)款50提供一般貨款所需材料即可申請貨款;如遇客戶斷供,銀行

單位,依貸款合同約定對客戶進(jìn)行處罰,嚴(yán)重者將房屋抵押償還,視同于商品房

法院沒收、拍賣一樣;由此所見,銀行單位都認(rèn)可本項(xiàng)目合同,風(fēng)控部門、精算

師都認(rèn)可,我們個(gè)人難道還能精算過銀行部門嗎?所有說,一定安全有保障。

上一篇:深圳小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅問題如何看? 下一篇:沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房拆遷能夠獲得補(bǔ)償嗎?
?