深圳小產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)今的社會(huì)中，隨著房?jī)r(jià)一天天的上漲，許多在深圳打拼的朋友想要買上一套房，是非常困難的一件事情，許多年輕人會(huì)選擇貸款分期購(gòu)買，但是所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力是非常巨大的，因而不少人都將目光投向了深圳小產(chǎn)權(quán)房上面。相比于價(jià)格過高的商品房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格則更容易被人們所接受。

不過關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買，不少人也存在少許的隱憂，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有受到法律的認(rèn)可以及保護(hù)，所以不具備像商品房那樣持有政府頒發(fā)的房產(chǎn)證。所以不少人擔(dān)心，一旦面臨拆遷，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)獲得相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

關(guān)于房屋的拆遷補(bǔ)償，深圳小產(chǎn)權(quán)小編表示，我們可以先來了解一下具體包括哪些方面：

產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

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