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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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房貸率連續(xù)下降三級,房價趨勢?

更新時間:2019.03.25 09:40       作者:小產(chǎn)權(quán)房

樓市調(diào)控政策逆轉(zhuǎn),全國各地房貸利率連續(xù)下調(diào),多地地產(chǎn)調(diào)控政策放松,鼓勵買房的信號發(fā)出。  


深圳小產(chǎn)權(quán)了解到,五大行在廈門的首套房貸利率下降至基準(zhǔn),此前上浮已經(jīng)全部取消;五大行在深圳首套房貸利率調(diào)降至上浮5%,其他城市也都連續(xù)下調(diào)。去年首套房貸利率基準(zhǔn)上浮20%甚至30%,這樣的區(qū)別是什么?一套貸款數(shù)百萬的房子,如今利率就可以節(jié)省數(shù)十萬上下。 

 

過去為了鼓勵買房,銀行房貸利率最低可以打七折,如今這一趨勢或卷土重來。  


房貸利率連續(xù)快速下調(diào),以及20多個城市調(diào)控政策不同程度松綁,2019年房價會漲嗎?  


2018年史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策走到頭,房貸利率大幅度上浮“瓦解”,限購限貸也在放松。  

深圳小產(chǎn)權(quán)小編拿到最近的廈門房貸利率表,工農(nóng)中建交五大行以及招行、民生等大中銀行,首套房貸利率都回到了基準(zhǔn)利率。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有那么嚴(yán)了,只要結(jié)清貸款,房貸利率還按第一套來計,即享受基準(zhǔn)利率,與第二套基準(zhǔn)利率上浮10%相比,購房成本減輕不少。  


業(yè)內(nèi)人士給深圳小產(chǎn)權(quán)小編提供的房貸利率表,顯示時間為2019年3月12日,五大行以及興業(yè)、中信、廣發(fā)、招商等銀行首套房貸利率都已經(jīng)降至5%,深圳首套房貸利率去年12月份就開始下降,以五大行為例,由過去的首套房利率上浮15%降至了如今的上浮5%。同時二套房利率也下調(diào)了,從此前的上浮15%降至上浮10%。  


深圳銀行房貸利率已進(jìn)入趨勢性下降,有關(guān)數(shù)據(jù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2月深圳首套房貸款平均利率為5.46%,較上期下降11BP,環(huán)比下降1.97%;二套房貸款平均利率為5.74%,下降6BP,環(huán)比下降1.03%。  


全國的房貸利率又如何呢?有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的2月份中國房貸市場報告顯示,2月房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量44家,較上月增加10家,首套房貸平均利率連續(xù)三個月下降。其中19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率的1.080倍。  


可見,從全國來看,19家主要銀行首套房貸利率已經(jīng)接近基準(zhǔn),僅一步之遙。如今到了3月,五大行出現(xiàn)了首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,目前還只是廈門,但是未來其他城市也會跟進(jìn)。  


“經(jīng)濟下行的時候,貸款風(fēng)險加大,對于銀行來說個人房貸還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),不良率低,各家銀行房貸利率下調(diào),搶房貸搶優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),這也是現(xiàn)實的選擇。”一上市銀行金融市場部人士認(rèn)為,這是經(jīng)濟小周期使然。  


深圳小產(chǎn)權(quán)在深圳采訪的地產(chǎn)銷售中介以及銀行個貸經(jīng)理,均表示未來房貸利率將繼續(xù)下降,有望執(zhí)行基準(zhǔn)利率。  


“首套房貸下降至基準(zhǔn)最多一兩個月,從全國來看首套房貸利率打折也為時不遠(yuǎn)了?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。  


目前,五大行在廈門首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn),如果下一步繼續(xù)下調(diào),房貸利率將迎來打折的時代。  


房價上漲論再現(xiàn)  


經(jīng)濟下行壓力增大,貨幣寬松,房貸按揭利率下調(diào),多城房地產(chǎn)調(diào)控政策放松,買房者最為擔(dān)心的是,房價會繼續(xù)上漲嗎?  


有人對2019年房價走勢這樣判斷:“土地越來越少,去哪兒找這么多土地開發(fā)?人多房少,你覺得房價會跌?今年我們特別看到的是,新開工的量跟不上銷售量,那么有可能出現(xiàn)的則是供給嚴(yán)重不足?!?nbsp; 


2018年全國住宅銷售面積為17億平方米,其認(rèn)為即使2019年按銷售面積15億平方米計,各城市也沒有那么多土地用來開發(fā)了。  


過去幾年,樓市都是兩三年一個小周期,調(diào)整后又會出現(xiàn)房價上漲,經(jīng)過前期嚴(yán)格調(diào)控到如今放松,市場擔(dān)心2019年房價又會漲。  


深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為,通過都市圈、公共服務(wù)一體化、地鐵互聯(lián)互通,把軌道交通連到城市外圍,樓市范圍擴大,樓市供應(yīng)的瓶頸就突破了。  


李宇嘉分析稱,如今從寬貨幣到寬信用已無懸念,從兩會政府工作報告看,“降息”似乎也進(jìn)入工具箱,而銀行也開始“搶房貸”了。但是,從2018年4月份第一次“降準(zhǔn)”開始到現(xiàn)在,貨幣寬松基調(diào)持續(xù)一年,但樓市似乎并未像過去一樣一觸即發(fā)。  


他認(rèn)為,限地價、限房價將會“常態(tài)化”了,開發(fā)商不能囤地,還要快點賣房,開發(fā)商未來只能賺類似制造業(yè)的平均利潤了。  


中指研究院對于2019年房地產(chǎn)市場展望,認(rèn)為2019年全國房地產(chǎn)市場整體運行承壓,全年銷售規(guī)模降幅預(yù)計在5.0%—7.0%之間,其中一線城市銷售面積穩(wěn)中小幅回升的概率較大,二線城市分化顯著,三四線市場需求支撐基礎(chǔ)相對薄弱,銷售面積下行壓力較大。價格方面,隨著價格穩(wěn)定預(yù)期進(jìn)一步鞏固,商品房價格將穩(wěn)字當(dāng)頭,不排除微幅下跌的可能,但降幅將控制在2.5%以內(nèi)。  


最有權(quán)威還是看兩會期間公布的政府工作報告,其中對2019年的房地產(chǎn)進(jìn)行了定調(diào),提到“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”、“棚戶區(qū)精改”、“集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市”、“中心城市和城市群”。  


2018年政府工作報告當(dāng)中,關(guān)鍵詞為“房住不炒”、“房地產(chǎn)稅”和“租售并舉”。  


對比兩年的政府工作報告,可見今年的穩(wěn)房價取代了去年的控房價,這也是房貸利率不斷下調(diào)的目的,穩(wěn)住房價不下降,甚至一些城市房價適當(dāng)漲幅都是可以的。至于房價上漲的幅度容忍度,有專家認(rèn)為保持在居民收入上漲幅度或者GDP增速上下都可以。  

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