深圳小產(chǎn)權(quán)房

關(guān)于房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證是不是很重要？許多人在購(gòu)買了房子之后，都會(huì)辦理相關(guān)的房子不動(dòng)產(chǎn)證，也就是人們俗稱的房產(chǎn)證。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理一定要及時(shí)，如果遲辦或者不辦會(huì)有哪些影響呢？下面，深圳小產(chǎn)權(quán)小編就來(lái)為大家講解一下。

一、遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證的危害

遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，而有的人因?yàn)槿嗽谕獾毓ぷ鞯雀鞣N各樣的原因，遲遲未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)，在房屋進(jìn)行二次銷售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實(shí)際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。

因此，買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)先考慮不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。

三、不動(dòng)產(chǎn)證的重要性

1、不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、不動(dòng)產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

四、不動(dòng)產(chǎn)證的重要作用

1、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件

沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、沒有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)

在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償

沒有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂＂小產(chǎn)權(quán)住房＂，就會(huì)因沒有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、沒有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

看完上述內(nèi)容，深圳小產(chǎn)權(quán)小編表示，對(duì)于買房的朋友們來(lái)說(shuō)，一定要及時(shí)的辦理好相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證件以及其它相關(guān)證件，這些證件都可以維護(hù)和保障自身的合法權(quán)益，未來(lái)關(guān)于房產(chǎn)的變動(dòng)問(wèn)題都是用得上的，所以一定要妥善處理。